仲量联行2024年天津房地产市场回顾及2025年展望.ppt

天津房地产市场2024年回顾和2025年展望

办公楼市场整体回顾天津甲级办公楼地图甲级办公楼数据一览指标2024Q4环比变化同比变化???全市净吸纳量缓步回升，乙级市场表现活跃。全年共入市四个项目，市场边界不断拓展。全市租金加速下滑。全市总体量(平方米)1,523,972→→租金2.5元/平方米/天空置率35.9%租金(元/平方米/天)76↓2.4%↓5.7%市场概况及趋势南京路-小白楼子市场租金2.7元/平方米/天?2024年，天津办公楼市场发展现韧性，全市净吸纳量录得10.4万平方米，较2023年提升了42%。乙级办公楼市场活跃度较高，以性价比吸引了大面积的新租需求，占全市办公楼市场净吸纳量的80%以上。而在甲级市场中，需求主要来自于存量市场的搬迁，新增需求未见明显回升，净吸纳量同比回落。空置率空置率25.7%35.9%↑0.2ppts↓0.7ppts甲级办公楼新增供应及需求(千平方米)新增供应净吸纳量?截至2024年12月底，天津市办公楼市场的总体量维持在411万平方米，其中甲级办公楼总体量为152万平方米。全年新增供应达到16.9万平方米，共有四个项目，这些新增供应主要集中在海河沿岸的乙级办公楼市场。多个新项目在河东区建成，区域内商业氛围日渐成熟。受新增供应的影响，全市空置率小幅上升0.3个百分点至31.2%。甲级办公楼有效需求不断减少，退租和缩租情况频发，但得益于供应侧压力降低，年末录得空置率35.9%，同比下降0.7个百分点。房地产周期表2016201720182019202020212022202320242025*41.3%甲级办公楼空置2019202020212022202320242025*?天津市办公楼市场的净有效租金同比下降4.6%，至71元/平方米/月。甲级办公楼租金下降幅度显著，四季度甲级净有效租金环比下降2.4%，同比下降5.7%。在经济缓解的迹象并不明显的同时，客户持续收紧的租金预算继续制约着租金回涨，越来越多的甲级办公楼在下半年开始快速降价以期吸引租户，提高入驻率。涨幅放缓租金下降天津2016201720182019202020212022202320242025*甲级办公楼平均净租金(元/平方米/月)市场展望2025年，预计市场将持续“以价换量”的市场策略，以较大租金降幅全?租金上涨跌幅放缓面刺激需求。在未来，宽松经济政策的刺激将作用于经济领域并传导至办公楼市场，随着需求的持续增长和经济环境的逐步改善，办公楼市场的租金水平有望逐步企稳回升。73租户市场平衡市场业主市场2016201720182019202020212022202320242025**为2025年年末预测值2|?2025仲量联行版权所有.

零售市场天津地图数据一览整体回顾指标市场2024Q4环比变化同比变化???娱乐及餐饮品牌支撑市场需求。盘活存量资产，焕新消费体验。租金降幅持续扩大。总体量(平方米)整体区域4,749,775↑51,000↑317,000有效净租金(元/平方米/天)整体区域整体区域9.3↓1.5%↓3.1%空置率(仅购物中心)市场概况及趋势12.2%↓0.1ppts↓0.8ppts???2024年全年数据显示，娱乐行业在市场中展现出稳定的增长，占据了全市成交量的34%。其中，影院、儿童游乐场及KTV的大面积租赁需求不断出现，反映了市场的实际需求状况。同时，餐饮品牌也占据了市场成交的23%，尤其是正餐类别，餐饮行业快速的更新换代成为推动市场需求的重要因素。由于新入市项目的高出租率，全年净吸纳量显著增长27%达到26.7万平方米。优质零售物业新增供应及需求(千平方米)新增供应净吸纳量2024年，全市共四个新项目入市，合计有31.7万平方米。这些项目主要集中在中心城区，大部分为老旧资产盘活项目，例如和平吾悦广场和泰达荟。同时，龙湖梅江天街作为2024年入市的郊区项目，填补了梅江区域的商业空白。得益于全市需求的稳定增长，较大面积的供应未对市场造成扰动，空置率稳定下降，截至2024年12月底，全市优质零售商业市场空置率为12.2%，环比下降0.1个百分点，同比下降0.8个百分点。2016201720182019202020212022202320242025*房地产周期表购物中心空置率201720182019202020212022202320242025*14%截至第四季度，天津优质零售物业首层平均净有效租金为282.9元/平方米/月，同比下降3.1%，较2023年降幅扩大1.9个百分点。为吸引品牌效益强的店铺，业主愿意给出较大租金降幅，以期更有效地吸引客流，进而提升整体商业项目的运营水平和市场表现。涨幅放缓租金下降2016201