CRIC-2024年厦门房地产市场年报.docVIP

克而瑞丨福建

CRIC观点

2024年上半年全国多对现行制度进行优化调整，

完善房地产行业发展新模式，政策力度限于“托而

不举”；下半年政策力度、频次均有所上升，政策

转向“托举并用”，“517新政”开启了政策转向

的序幕，“926政策”成为行业的转折点，年末政

治局会议及经济工作会议为2025年房地产市场的

发展指明了方向，政策基调转向化风险、稳主体、

稳市场。

经济增速总体回稳、高质量发展扎实推进

2024年，全国经济增速总体趋稳，在向着新质生产力的发展上，持续寻求产业结构优化升级；同时，在新动能加

快成长道路上，接下来政府将持续采取更为积极的宏观政策措施。

今年前三季度国内生产总值949746亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%。分产业看，第一产业增加值57733亿元，同比增长3.4%，对经济增

长的贡献率为4.6%；第二产业增加值361362亿元，同比增长5.4%，对经济增长的贡献率为41.5%；第三产业增加值530651亿元，同比增长4.7%，

对经济增长的贡献率为53.9%。三次产业增加值占GDP的比重分别为6.1%、38.0%和55.9%。

全

国

经

济

1400000

1200000

1000000

800000

600000

2010-2024年GDP年度累计值及同比增速情况

20

15

10

5

400000

0

200000

-5

0-10

Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4

2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年

GDP累计值（亿元）累计值同比增速（%）

数据来源：国家统计局

国房指数缓步回升、但仍处于相对低位

2024年下半年，国房景气指数持续缓步回升，但近年来全国房地产行业盘整，市场景气情况受政策调控、经济周

期、市场供需和金融环境等多重因素叠加影响，整体国房景气指数整体仍处于近年相对低位。未来政府应继续加

强调控措施，促进房地产市场的健康发展。

国房景气指数

全

国

楼

市

104

102

100

98

96

94

92.62

92

90

88

86

2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年

数据来源：国家统计局

政策松绑加力提速，提振信心助力楼市

2024年，全国政策以稳经济保增长为核心，中央加强预期管理，重磅提出“房价止跌回稳”、“稳住楼市股

市”、“适度宽松”，以提振市场信心。

2024年调控政策由限制转向宽松与刺激，平均每月松绑频次达到58次，1-4月托而不举，5-9月托举并用（517新政），9月底-12月强力加码。

全

国

政

策

100

90

80

70

60

50

2024年调控政策松绑频次

月份部委政策概要

1月住建部、金融总局建立融资白名单

2月金融总局房企融资需求应满尽满

3月国务院促进房地产平稳健康发展，满足居民刚需和改善需求，加大保障房供给

央行设立保障性住房再贷款

央行、住建部517新政，下调住房贷款利率

月

住建部、金融总局持续推动房地产融资协调机制

国务院研究新的去库存措施

月

7月国务院成立300医院国企土地资产盘活专项基金

40

30

20

8月住建部建立房屋养老金公共账户

中共中央要求房价止跌回稳

9月

要求批量调整存量房贷利率，存量房贷利率均下调为LPR-30BP,降低存款准备金0.5%

央行

首套二套房最低首付比例统一为15%

10

0

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

10月国务院新增实施100万套城中村和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增加到4万亿

11月财政部

上调地方政府专项债务限额，全国人大增加6万亿，最高限额35.5万亿

140㎡以下减按1%征收契税

12月中共中央稳住楼市股市，财政政策更加积极，货币政策适度宽松

融资总额持续下降，融资成本进入“2”字头

2024年，房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下

滑趋势，多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。受境内债券融资影响，2024年整体新增债券

类融资成本2.94%，较2023年全年下降0.63个百分点。

融

资

情