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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2025年度特色小镇房地产开发预售合同书

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（出卖人）：

名称：（填写甲方全称）

地址：（填写甲方详细地址）

联系人：（填写甲方联系人姓名）

联系电话：（填写甲方联系电话）

2.乙方（买受人）：

名称：（填写乙方全称）

地址：（填写乙方详细地址）

联系人：（填写乙方联系人姓名）

联系电话：（填写乙方联系电话）

二、合同前言

2.1背景：

为推动特色小镇的开发建设，提高土地利用效率，实现区域经济发展，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.2目的：

本合同旨在明确甲乙双方在特色小镇房地产开发预售过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保项目顺利实施。

三、定义与解释

3.1专业术语：

1.特色小镇：指在一定区域内，以产业为基础，以旅游、文化、生态、休闲等特色功能为支撑，形成具有独特风貌、产业集聚、功能完善、生态宜居的小型城镇。

2.房地产开发预售：指房地产开发企业将尚未竣工验收的房屋，在取得预售许可证的情况下，向购房人出售的行为。

3.2关键词解释：

1.预售许可证：指政府相关部门根据法律法规，对房地产开发企业申请预售的房屋进行审查，批准其进行预售的证明文件。

2.产权转移登记：指购房人在取得房屋产权后，到相关部门办理产权转移登记手续，取得房屋所有权的法律行为。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务：

1.甲方有权在取得预售许可证后，向乙方提供房地产开发预售服务。

2.甲方应按照合同约定，按时、按质、按量完成房地产开发建设。

3.甲方应确保房屋质量符合国家相关标准，对因房屋质量问题给乙方造成的损失承担赔偿责任。

4.甲方应在合同约定的期限内，向乙方提供符合约定的房屋。

4.2乙方的权利和义务：

1.乙方有权在合同约定的期限内，向甲方支付购房款。

2.乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成购房款支付。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合约定的房屋。

4.乙方在房屋交付使用后，应按照相关法律法规，办理产权转移登记手续。

五、履行条款

5.1合同履行时间：

本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。

5.2合同履行地点：

合同履行地点为甲方开发的特色小镇项目所在地。

5.3合同履行方式：

甲乙双方按照合同约定，通过书面形式进行沟通、协商和履行。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件：

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

6.2终止条件：

1.合同履行完毕；

2.双方协商一致解除合同；

3.因不可抗力导致合同无法履行；

4.法律法规规定应当终止合同的其他情形。

6.3终止程序：

1.双方协商一致解除合同，应当签订书面协议；

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应提供相关证明材料；

3.法律法规规定应当终止合同的其他情形，按照法律法规执行。

6.4终止后果：

1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算双方的权利义务；

2.双方应按照国家相关法律法规，办理合同终止后的相关手续。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.房屋价格：乙方购买房屋的总价款，包括但不限于基础房价、楼层差价、附加设施费等。

2.预售定金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付一定比例的预售定金，作为购房意向的表示。

3.首付款：乙方在房屋交付前，应按约定比例支付的首付款。

4.按揭贷款：乙方如需申请按揭贷款，甲方应协助乙方办理，相关贷款利息及费用由乙方承担。

5.其他费用：包括但不限于物业管理费、维修基金、契税、印花税等法律法规规定的相关税费。

7.2支付方式

1.现金支付：乙方可以通过现金方式支付部分或全部购房款。

2.银行转账：乙方可以通过银行转账方式支付购房款，转账信息由甲方提供。

3.按揭贷款：乙方可通过银行按揭贷款方式支付购房款，具体贷款事宜由双方另行协商。

7.3支付时间

1.预售定金：乙方应在签订本合同后的3个工作日内支付预售定金。

2.首付款：乙方应在签订本合同后的10个工作日内支付首付款。

3.房屋交付前：乙方应在房屋交付前，按照合同约定支付剩余购房款。

7.4支付条款

1.甲方应在收到乙方支付的购房款后，出具相应的收据或发票。

2.甲方应在合同约定的期限内，向乙方提供符合约定的房屋及相关文件。

3.甲方在房屋交付前，应确保房屋已办理完毕产权转移登记手续。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按房屋总价