[大连]标杆地产海景高层+洋房+商墅方案.pptxVIP

招商蛇口华北区域2023-2024年度常规住宅类项目建筑方案设计战略采购设计方案及展板文件（本封面请勿改动）

一、展板文件

总平面图主要指标：容积率：2.41计容建筑面积：80000㎡高层：44488.99㎡洋房：27511.01㎡商墅：1850㎡配套：6150㎡(其中含幼儿园2600㎡）地下建筑面积：29800㎡（其中含会所1000㎡）地下停车：800辆（其中机械停车：140辆）货值：26.58亿（不包含地下车位）地下车库货值：1.98亿

夜景鸟瞰效果图

实景鸟瞰效果图

实景沿街效果图

单体效果图商墅效果图洋房效果图高层效果图

示范区效果图

户型平面洋房140标准层洋房170标准层大高160标准层小高140标准层

二、设计方案文本

CONTENTS目录1.背景分析DESIGNVISION2.概念规划PLANNINGANDDESIGN3.产品户型PRODUCTDESIGN4.立面研究FA?ADEINTENTION5.示范空间DEMONSTRETIONZONE6.成本分析及控制COSTANALYSIS7.设计回顾DESIGNREVIEW8.设计说明DESIGNSPECIFICATION

01DESIGNVISION背景分析

DESIGNVISION项目区位DONGGNAGD-BLOCK东港D区大连|东北之窗，北方明珠招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛位于辽宁省辽东半岛南端黄渤海之滨背依中国东北腹地，与山东半岛隔海相望有着深厚的历史文化

DESIGNVISIONDONGGNAGD-BLOCK东港D区项目区位辽宁沿海经济带|东三省振兴的突破口招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛政策层级：辽宁沿海经济带区域层级：东北地区民营经济发展改革示范区，是对外开放的枢纽市域层级：东港板块规划定位为大连高端商务区”，是大连城市发展的重点区域沿海层级：市中心仅剩的海滨住宅地块之一,继星海湾后成为大连的“新富人区”

DESIGNVISIONDONGGNAGD-BLOCK东港D区项目区位滨海顶级景观资源|临海沿线、绿地公园、教育资源|集滨海生态、优质教育、品质生活于一体招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛大连港客运站东港音乐喷泉广场东港游艇码头地铁2号线港湾广场成大医院大连市科技文化中心滨海公园SITE大连港医院海之韵公园海之韵公园

DESIGNVISION客群分析DONGGNAGD-BLOCK东港D区豪宅“新势力”|高品质社区、稀缺低密业态、生态和景观资源优越。招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛片区定位：国际先行开放区潜在客户：75后，80后，90后审美趋势：国际化，艺术性，定制化有爱好有品位，视野宽广思想先进，具有前瞻性审美独立，更加国际化、艺术化、智能化思维理性，理性置业，但愿意为喜欢的品质买单

大连“新富人区”依山傍水的资源DALIAN“NEWRICHAREA”NEARTHEWATERRESOURCES

DESIGNVISION对标案例DONGGNAGD-BLOCK东港D区案例A迈阿密关键词：一览无余的海景开放式平面布局定制化家具招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛迈阿密位于美国最东南端，良好的海湾条件使迈阿密港成为了“世界航运中心”如果说纽约的摩天大楼的历史是一副关于现代建筑崛起的画卷那迈阿密便开启了当代住宅的全新篇章它以大胆和出众的建筑设计吸引着全世界的人的目光将广阔的海滨地平线与城市引人注目的天际线无缝连接

DESIGNVISION对标案例DONGGNAGD-BLOCK东港D区案例B新加坡滨海湾关键词：无边界视野生活与自然的亲密接触酒店型服务招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛新加坡市建局对滨海湾总体规划旨在促进一个包括商业、住宅、酒店以及娱乐的混合区日新月异的新加坡滨海湾也逐渐成了豪宅聚集的地区高楼单位可以直接欣赏滨海湾绚丽夜景诠释了新加坡向来被赞誉的【花园中的城市】生态系统模式

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