2025年山东省房地产估价师案例分析与合同评估模拟考试题库.doc

山东省房地产估价师《案例与分析》：估价委托协议模拟试題

本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、回忆性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常見的关系是．【考題】

A：估价对象状况為过去，房地产市场状况為目前

B：估价对象状况為目前，房地产市场状况為目前

C：估价对象状况為过去，房地产市场状况為过去

D：估价对象状况為目前，房地产市场状况為过去

E：工业用地的监测点评估价格

2、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法同意征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年如下

B．二年以上五年如下

C．三年以上七年如下

D．五年以上十年如下

3、如下不适合运用成本法估价的房地产是。

A：机场

B：单纯建筑物

C：住宅

D：房地产保险

E：工业用地的监测点评估价格

4、房地产投资的经济效果重要体現為__。

A．销售收入

B．开发利润

C．成本利润率

D．投资收益率

5、保险的派生职能不包括__。

A．防灾防损

B．融通资金

C．组织经济赔偿

D．分派

6、债务人為自已的信用投保的為__。

A．财产损失保险

B．责任保险

C．保证保险

D．信用保险

7、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于。

A：单元估算法

B：单位指标估算法

C：概算指标法

D：工程量近似匡算法

E：借款协议

8、会计上所称的“净资产”是指__。

A．所有者权益

B．负债

C．收入减去费用的余额

D．负债与所有者权益之和

9、对无房和住房未到达规定原则的职工实行住房补助的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。

A．3

B．4

C．5

D．6

10、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化比例為10%時，需求量变化比例分别為30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（）。

A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性

11、房地产投资信托不包括的类型是__。

A．经营型

B．权益型

C．抵押型

D．混合型

12、收益递增递减原理可以协助我們确定估价对象的

A：最佳用途和最佳规模

B：最佳集约度

C：最佳规模和最佳集约度

D：最佳用途

E：工业用地的监测点评估价格

13、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。

A．临時

B．三级

C．四级

D．预备

14、為房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A：住房和城镇建设部

B：人力资源和社会保障部

C：省级政府建设主管部门

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

E：执行层的组织协调

15、反应社会经济現象总体在某一時点上的状况指标被称為__。

A．時点指标

B．相对指标

C．時期指标

D．平均指标

16、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。

A．租金收入

B．绿地管理费

C．保安费用

D．能源费

17、下列可免费收回土地使用权的有。

A：因地质灾害不可抗力原因导致开发商两年未动工开发的

B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

E：房地产估价机构必须加盖公章

18、某市于对市中心一平房区进行拆迁改造．该市出台的都市房屋拆迁赔偿指导价格在该区為4000元／㎡，并且一直没有变动；该区同类建筑物的重置成本到达2000元／㎡，房地产市场交易价格為6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品旁售价估计為9000元／㎡．则最合理的拆迁赔偿价格应认為基础进行修正．【考題】

A：4000元／㎡

B：5000元／㎡

C：6000元／㎡

D：9000元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

19、资本化率构成中，流动性赔偿的流动性是指__。

A．房地产开发企业自有资金周转的速度

B．估价对象房地产变為現金的速度

C．估价对象房地产带来净收益的速度

D．房地产开发企业流资金周转的速度

20、混凝土在正常状况下，强度伴随龄期的增長而增長，最初的天内较快，后来增長逐渐缓慢。

A：1～7

B：7一10

C：7~14

D：15—20

E：执行层的组织协调