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市场主要概况
2024年，深圳市商品房（一手房）成交同比升0.39%，商品住宅（一手住宅）成交同比升21.55%；存量
房（二手房）成交套数64497套，存量住宅（二手住宅）成交54487套
商品房市场存量房市场
2024年，深圳商品房新增供应478.76万㎡，同比下降33.02%；商品房成交面积418.01万㎡，同比上升0.39%，2024年，深圳市存量房成交同比上升61.55%，成交
其中商品住宅成交面积387.51万㎡，同比上升21.55%；库存方面，商品房库存为1071.12万㎡，去化周期33.5664497套；其中存量住宅成交预计54487套，同比上
个月。商品住宅库存631.41万㎡，去化周期22.0个月。升64.54%。
商品房供应商品房成交商品房库存存量房成交
新增供应478.76万㎡成交面积418.01万㎡库存面积1071.12万㎡2024年成交54998套
同比同比同比同比增加：
33.02%0.39%7.25%61.55%
0
商品住宅新增供应2024年存量住宅成交54487套
422.19万㎡商品住宅成交387.51万㎡商品房去化周期33.56个月
同比同比21.55%商品住宅库存631.41万㎡同比增加：占比二手房
32.17%商品住宅均价54450元/㎡65.54%84.48%
同比8.53%商品住宅去化周期22.0个月
备注：此报告内商品房数据来源房谱科技；销售量为预售数据，未含现房；商品房物业类型为商品住宅、公寓、商业、办公，未包含厂房、公建、保障及其他。下同。
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宏观动态
一、政策总结：全国政策
全国房地产调控政策由紧到松历经四年；2024年定调：止跌回稳
多头紧缩，强力监管，行业去杠杆
保障体系构建市场调控市场调控供地管理银行业金融机构三道红线
防范房企风险三箭齐发保交楼、稳民生限制拿地支出打击学区炒房土地两集中房地产贷款集中房企融资收紧
2023.1-6支持房企融资政策2021.72021.42021.3度管理制度2020.8
2022.10-122022.7-92020.12
分水岭
2021.9
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