世联_沈阳大东区中冶京诚项目整体定位与物业发展建议_166PPT.pptxVIP

沈阳大东区项目整体定位与物业发;汇报提纲;Slide3;本项目位于沈阳市大东区，东北二;项目为商业、住宅两个独立地块，;电冰箱厂地块：占地2.5万平米;大二台子地块：住宅用地，占地1;本项目的开发目标;开发商要求;Slide10;Slide11;沈阳宏观经济的持续发展为房地产;重工业城市向综合性中心城市转型;随着居民生活水平逐渐提高，房地;城市定位及经济发展总结;Slide16;沈阳房地产市场近年来由于供应量;从商品房的销售结构上看，中档价;07年沈阳市场存量房与一手房成;从城市各板块来看，由于城市规划;各区域销售情况：由于城市核心区;Slide22;房地产市场宏观分析小结;Slide24;沈阳城市总体规划中，大东区定位;大东区域以其在沈阳城市格局中的;大东区为沈阳中档区域中的领头羊;凭借着与中心城区的便利距离，同;从土地供应情况来看，06年至0;区域市场环境分析小结;Slide31;竞争区域住宅市场分析;根据区位与客户流向关系判断，与;大东广场片区：与城市中心的距离;东陵西路片区：该片区以地缘客户;北陵东部片区：区域发展成熟，临;望花中街片区：区域边缘感较强，;本项目片区：由于以万恒为代表的;各竞争板块特征总结：;目前各竞争板块的价格梯度、产品;竞争区域的项目分布：随着中心城;竞争项目销售周期：本项目入市时;各项目的产品形式以多层、小高层;在售项目的主力户型以80-10;由于消费者接受度的原因，多层产;目前整体区域市场表现平稳，各项;从项目开发水平来看，高品质项目;竞争环境小结：;住宅市场客户解析;从目前区域在售项目的客户来源分;近年的变化表明：大东区市场日益;根据访谈，我们将区域内目前主要;主流客户群体置业倾向及总价承受;区域客户购房需求处于住区化、品;客户分析小结：;项目开发背景总结：;核心竞争力模型：我们通过典型项;案例1：沈阳唯美品格位于沈;项目入市时，区域资源较弱，同时;唯美品格通过西班牙风情营造出独;极致园林景观，带给客户最直观的;注重细节，营造舒适的生活氛围，;案例2：成都万科魅力之;凸显“中央公园”，创造开阔视野;多个北欧主题的社区园林景观，营;局部通过极致的谷地景观形成核心;案例3：成都蓝光·富丽东方;在园林景观的营造上，通过纳帕谷;在淡市竞争中，以“超值面积赠送;案例4：大连庭?立方低总价;同区域中在售项目较多，竞争激烈;庭?立方通过创意户型赠送空间，;案例分析与借鉴：;Slide74;项目开发背景与市场机会回顾;Slide76;Slide77;Slide78;Slide79;谷地风情景观社区核心价值体系;客户定位：;产品定位：;根据地块指标，进行初步技术可行;物业配比;小高层、高层户型定位;洋房产品户型定位;Slide87;谷地风情景观社区核心价值体系;根据本项目地块资源条件，建议规;产品布局——根据资源条件，形成;谷地景观是立体的，社区仿佛在谷;红线内制造缓坡疏林的微地形，与;引进浅水系与谷地景观结合成溪谷;通过层次丰富的搭配制造出小体量;谷地风情景观社区核心价值体系;目前在售楼盘的风格以多现代、简;1.地中海风格：红瓦白墙的地中;1.地中海风格：从建筑形态上看;2.意大利风格：在地中海风格的;2.意大利风格：方形或近似方形;3.法式风格：法式建筑线条鲜明;3.法式风格：风格偏于庄重大方;谷地风情景观社区核心价值体系;洋房——保证“半地下花园”、“;洋房产品社区空间——关键词:;宽景HOUSE户型参考;创新：针对高层建筑，建议采用高;Slide108;电冰箱厂地块非住宅物业类型初步;市场关键结论回顾与非住宅物业发;非住宅物业发展方向判断;电冰箱厂项目商业指标部分的发展;Slide113;Slide114;Slide115;本项目的客户定位;根据地块指标，进行初步技术可行;物业配比;住宅户型定位;Slide120;Slide121;立体化社区规划，涵盖办公、商业;广场——集聚活力的共享开放空间;Slide124;Slide125;Slide126;Slide127;建筑间的联系——开放的连廊，连;Slide129;会客派对“场”;DIY美食（公共厨房）;美食家体验（美食竞技场）;Slide133;户型创新，通过超值产品突破竞争;Slide135;部分产品赠送精装修，表达ful;汇报结束，thanks！;Slide138;各物业类型市场分析;目前沈阳主流公寓项目主要分布在;在售项目的售价均已达到7000;产品以精装小户型为主，总价低，;目前市场主流公寓项目的客户群分;目前市场主流公寓项目的特征总结;Slide145;案例1——东方俪城·星座“东方;区位条件：非城市核心商圈或商务;客户分析：以自住为主，投资客户;产品户型：主力户型