分享版【2025年报】聚势向新(论坛).ppt

2025新聚势向天津房地产行业市场分享肖遥克而瑞天津区域总经理2025年1月10日

01止跌回稳的背景和意义

全年规模降至10万亿㎡以下，新房和二手房价格分别回到19/17年售面积和销售金额逐年下降，2024?截止2024年11月底，70个大中城市中新房价格指数134.06，回到2019年水平；二手房价格指数111.04，回到2017年水平。2019年以来历年商品房销售面积和销售额变动情况（亿平方米，万亿元）2011年以来70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数年度商品房销售面积同比0%商品房销售额15.6同比7%2019年2020年2021年2022年16.516.917.113.02%16.99%2%17.75%-24%-14%-13%13.0-27%11.72024年9.79.6-18%

各能级城市成交量普降＋新政密集叠加，利好效应持续，线城市成交延续低位波动，累计同2024年重点城市商品住宅成交面积及金额同比情况汇总表成交面积(万㎡)同比(%)成交金额(亿元)同比(%)成交面积(万㎡)同比(%)成交金额(亿元)同比(%)能级城市能级城市武汉西安长春长沙州837768365571392491995873-23%-29%-29%-47%-42%-22%-27%-34%-22%-15%-26%-55%-26%-45%-23%-28%-36%-3129%-24%-30%-46%上海北京广州深圳689538795532-24%-18%-3%5288291128383246142832714364-13%-25%-8%一线城市二线城市71230%24%-4%重庆合计宝鸡东莞佛山汉中漯河清远渭南无锡舟山资阳合计7171922843-23%-29%-41%-23%-24%-25%-58%-29%-45%-22%-30%-40%-34%成都福州杭州合肥济南南京宁波青岛1423155779301443452428740-24%-8%-26%-14%-36%-41%-33%-31%-19%-20%-35%-39%-31%-30%-20%-21%-14%-35%-26%-17%25966252105299372187252774129210751120584二线城市6637三线城市25247173302003746858沈阳苏州天津387421834396-36%-30%-16%11061480352415432477数据来源：克而瑞系统-多城市横评

挂牌量持续上升，挤压价格下行2024年重点城市二手房新增挂牌量、价格情况2024年净增房源量17.75二手房价格降幅城市1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月上海杭州成都青岛深圳广州重庆1.010.781.290.480.600.861.601.000.741.250.430.470.811.151.971.652.050.981.021.432.43251.541.171.740.810.911.141.951.700.471.141.011.550.731.190.541.430.560.530.761.331.191.250.371.591.471.770.670.841.171.831.420.351.080.881.380.661.160.470.930.520.490.641.131.141.180.301.641.131.520.650.821.121.721.340.391.030.861.920.560.970.420.900.500.530.581.120.981.060.311.541.041.680.750.891.091.741.410.991.710.660.821.041.701.571.161.730.770.921.071.551.670.921.060.631.081.001.581.190.430.730.931.040.651.190.401.050.420.500.650.960.880.810.311.450.911.230.790.940.961.461.230.830.670.831.150.630.870.400.770.380.510.731.001.350.820.461.360.991.470.850.930.991.601.180.430.690.921.410.690.950.450.960.350.590.711.041.330.880.30-1.50%-2.70%-2.70%-4.80%-5.10%-7.00%-7.00%12.9418.528.4710.2312.6820.30福州沈阳郑州天津济南西安无锡南京长春宁波0.300.610.750.940.500.8