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研究报告

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广德老横中项目拆迁评估报告

一、项目概况

1.项目背景

(1)广德老横中项目位于我国广德市核心区域，地处交通要道，周边配套设施完善，商业氛围浓厚。该项目旨在优化城市布局，提升城市形象，满足人民群众日益增长的美好生活需求。近年来，随着城市化进程的加快，广德市城市发展迅速，城市功能不断完善，但同时也暴露出一些问题，如城市基础设施不足、土地资源紧张等。为解决这些问题，广德市政府决定启动老横中项目拆迁改造工程。

(2)广德老横中项目拆迁改造工程涉及拆迁面积达1000余亩，涉及居民约3000户。该项目拆迁改造后，将新建住宅、商业、教育、医疗等配套设施，为居民提供更加舒适、便捷的生活环境。此外，项目还将对周边环境进行综合整治，提升城市整体形象。此次拆迁改造工程对于改善广德市城市环境、提高居民生活质量具有重要意义。

(3)广德老横中项目拆迁改造工程在实施过程中，充分考虑了居民的利益和诉求。政府相关部门与居民进行了多次沟通，充分了解居民的意见和建议，确保拆迁改造工作顺利进行。同时，政府还制定了详细的拆迁补偿方案，确保居民在拆迁过程中得到合理的补偿。此次拆迁改造工程不仅是对广德市城市建设的重大投入，也是对居民生活质量的提升，对于推动广德市经济社会发展具有积极意义。

2.项目范围

(1)广德老横中项目范围涵盖了原老横中片区及周边相关地块，具体包括老横中居民住宅区、商业街区、教育机构以及部分工业用地。项目总面积约1000亩，其中住宅用地约500亩，商业及公共服务设施用地约300亩，剩余200亩为配套绿化和公共设施用地。

(2)项目范围内的住宅区主要为多层住宅楼，部分为低层联排别墅，居民居住密度较高。商业街区以小型商业、餐饮、休闲娱乐等设施为主，服务于周边居民日常生活需求。教育机构包括一所小学和一所中学，满足区域内青少年教育需求。此外，项目还规划了社区服务中心、文化活动中心等公共设施，以提升居民的生活品质。

(3)广德老横中项目范围内的工业用地将进行搬迁改造，原址将规划为新的商业、服务业和科技创新产业用地。此次搬迁改造旨在推动产业结构调整，优化城市空间布局，提升区域经济发展水平。项目范围内的土地征收和房屋拆迁工作将严格按照相关法律法规和政策要求进行，确保项目顺利进行。

3.拆迁范围及面积

(1)广德老横中项目拆迁范围明确划定，包括老横中居民住宅区、商业街区、教育机构以及部分工业用地。具体拆迁范围涉及老横中片区内的10个居民小区，共计2000余户居民。此外，拆迁范围还包括2处商业设施、1所小学和1所中学，以及3处工业用地。

(2)拆迁面积方面，广德老横中项目共计约1000亩。其中，住宅拆迁面积约为500亩，涉及多层住宅楼及部分别墅；商业及公共服务设施拆迁面积约为300亩，包括商业街区、社区服务中心等；教育机构拆迁面积约为50亩；工业用地拆迁面积约为150亩。此次拆迁面积之大，在广德市历史上尚属首次。

(3)在拆迁过程中，充分考虑了居民的实际情况，对拆迁范围进行了细致划分。住宅区拆迁范围涉及多层住宅楼、联排别墅等不同类型住宅；商业街区拆迁范围包括沿街商铺、餐饮店等；教育机构拆迁范围则包括学校教学楼、实验楼等；工业用地拆迁范围则涉及原有厂房、仓库等。为确保拆迁工作顺利进行，政府相关部门将根据实际情况，制定合理的拆迁补偿方案，保障居民的合法权益。

二、评估原则与方法

1.评估依据

(1)本项目拆迁评估依据主要包括国家相关法律法规和政策文件，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。同时，参照《房屋征收评估办法》和《房屋征收评估指导意见》等规范性文件，确保评估工作的合法性和规范性。

(2)评估依据还包括广德市地方性法规和政策，如《广德市房屋征收与补偿实施办法》等，这些文件对房屋征收与补偿的具体操作流程、补偿标准等进行了详细规定。此外，评估过程中还需参考国家和地方发布的房地产市场价格信息，如国家统计局发布的房价数据、广德市房地产交易中心发布的成交数据等。

(3)项目评估还依据了实地勘察和调查获取的数据，包括房屋结构、面积、产权状况等。通过对拆迁范围内的房屋进行实地勘察，收集房屋的实际使用情况、周边环境、配套设施等信息，为评估工作提供真实、准确的数据支持。同时，评估过程中还需考虑拆迁项目的特殊性，如历史文化保护、环境整治等因素，确保评估结果的公正性和合理性。

2.评估方法

(1)本项目拆迁评估采用市场比较法作为主要评估方法。该方法通过收集和分析市场上类似房屋的成交价格，结合被征收房屋的实际情况，计算出被征收房屋的市场价值。评估过程中，选取了5套与被征收房屋在区位、结构、面积等方面相似的房屋作为比较案例，对其成交价格进行加权平均，得出被征收房屋的市场价值。

(2)同