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宅基地协议书范本

合同编号：__________

甲方（出让方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（受让方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.1甲方（出让方）

甲方自愿将其拥有的宅基地使用权出让给乙方。

1.2乙方（受让方）

乙方愿意受让甲方所出让的宅基地使用权。

二、宅基地基本情况

2.1宅基地位置

该宅基地位于__________（具体位置）。

2.2宅基地面积

宅基地总面积为__________平方米。

2.3宅基地四至

东至__________，西至__________，南至__________，北至__________。

三、宅基地的出让

3.1出让方式

甲方将宅基地使用权以__________（出让方式，如转让、出租等）的方式出让给乙方。

3.2出让价格

该宅基地的出让价格为人民币__________元。

四、付款方式及时间

4.1付款方式

乙方应通过__________（付款方式，如现金、转账等）的方式向甲方支付款项。

4.2付款时间

乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币__________元；在宅基地交付之日起______日内，支付剩余款项人民币__________元。

五、宅基地的交付

5.1交付时间

甲方应在本协议签订之日起______日内，将宅基地交付给乙方。

5.2交付标准

宅基地应按照以下标准交付：

（1）宅基地上的建筑物及附着物应保持现状，无损坏。

（2）宅基地的边界应清晰明确，四至标志应完好无损。

（3）甲方应向乙方提供宅基地的相关权属证明文件。

六、宅基地的权属变更

6.1变更手续办理

双方应在本协议签订之日起______日内，共同前往相关部门办理宅基地权属变更手续。

甲方应协助乙方提供办理权属变更所需的相关材料，包括但不限于宅基地使用权证、身份证明等。

乙方应按照相关部门的要求，提交申请材料并缴纳相关费用。

6.2相关费用承担

办理宅基地权属变更手续所需的费用，由双方按照以下方式承担：

（1）契税、印花税等由乙方承担。

（2）工本费、测绘费等由双方各自承担一半。

七、双方的权利与义务

7.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本协议的约定收取出让价款。

（2）甲方应保证所出让的宅基地权属清晰，无任何纠纷。

（3）甲方应协助乙方办理宅基地权属变更手续。

（4）在宅基地交付给乙方之前，甲方应妥善保管宅基地及地上附着物，不得擅自处置。

7.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本协议的约定使用宅基地。

（2）乙方应按照本协议的约定按时支付出让价款。

（3）乙方应按照相关法律法规的规定使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。

（4）乙方应承担宅基地使用过程中的相关税费及费用。

八、违约责任

8.1甲方违约责任

（1）若甲方未能按照本协议的约定将宅基地交付给乙方，每逾期一日，应按照出让价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的出让价款及定金，同时甲方应按照出让价款的______%向乙方支付违约金。

（2）若甲方所出让的宅基地存在权属纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用宅基地的，甲方应负责解决纠纷并承担相关费用，同时按照出让价款的______%向乙方支付违约金；若给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

8.2乙方违约责任

（1）若乙方未能按照本协议的约定按时支付出让价款，每逾期一日，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照出让价款的______%向甲方支付违约金。

（2）若乙方擅自改变宅基地的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照出让价款的______%向甲方支付违约金；若给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

九、争议解决方式

9.1协商解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向宅基地所在地的人民调解委员会申请调解。

9.2仲裁解决

若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交__________仲裁委员会（仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

9.3诉讼解决

若仲裁未能解决争议，任何一方均可向宅基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、不可抗力

10.1不可抗力的定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

10.2不可抗力的处理

（1）若本协