深圳市房地产发展趋势分析2024年年报.docVIP

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宏观动态

一、政策总结：全国政策

全国房地产调控政策由紧到松历经四年；2024年定调：止跌回稳

多头紧缩，强力监管，行业去杠杆

保障体系构建

防范房企风险

2023.1-6

三箭齐发

支持房企融资

2022.10-12

保交楼、稳民生

政策

2022.7-9

市场调控

限制拿地支出

2021.7

市场调控

打击学区炒房

2021.4

供地管理

土地两集中

2021.3

银行业金融机构

房地产贷款集中

度管理制度

2020.12

三道红线

房企融资收紧

2020.8

政策基调不断转向

支持合理住房需求，政策正式迎来转向。

宽松，止跌回稳

支持住房需求

降低购房门槛

2023.7-11

城市自主调控利

率大幅下调

2024.1-2

两会定调，未来

政策将持续宽松

2024.3

推动城市开展收购存

量房用作保障性住房

2024.6

因城施策调整限购政

策；完善房地产税收

制度

2024.7

推动房地产市

场高质量发展

2024.7

“四支箭”，首付比例、

金融政策期限、保障房

再贷款、利率定价机制

等多项金融举措推出

2024.9

政治局会议重申“稳住楼市”，

持续用力推动止跌回稳，加力实

施城中村和危旧房改造，充分释

放刚性和改善性住房需求潜力

2024.12

优化政策、化解风险、全面放开

一、政策总结：年内中央及一线城市核心政策

5月17日，中央推出降首付比例、取消利率下限等史上最强救市引导政策。各大一

线城市积极跟进中央“四箭齐发”指引，从金融+政策两端松绑楼市

中央通过取消房贷利率下限、降低公积金贷款利

率、降低首付比例等措施稳定房地产市场

央行：取消利率下限，因城施策优化房贷利率

“5.28”新政，优化限购及金融政策

2.分区优化住房限购：非深户在非核心区购房，社保年限3年改1年；深户2胎增购1套房产；企业可

入场持有住宅。

01

取消首二套商贷利率下限，各省因

下调个人住房公积金贷款利率0.25

套及以上住房并结清贷款的，可申请贷款等；

提供6个月连续社保记录可购买住房；多主体转让名

央行等：降低首二套商贷首付比

下住房手续时不再审核不动产权证时间；

02

3.科学调控住宅用地供应：步完善“保障+市场”的住房供应体系。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；

“5.28”新政，多措并举、松绑楼市

03

保交房会议：保交房、消化存量商品房

扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作；

继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进“三大工程”；

提高贷款额度等；

2.优化住房限购：非沪户购房，社保年限5年改3年，非核心区购房可3年改2年、2年改1年；扩大单

身人士购房区域；取消离异合并计算；

3.支持多子女家庭改善需求：二孩以上购房者（含非本市户籍）均可增购一套住房，优化首套认定。

“6.26”新政，多措并举、松绑楼市

04央行：设立3000亿保障房再贷款

再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。

2.支持多子女家庭改善需求：对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人

住房贷款中将认定为首套住房；

3.支持以旧换新：优先推动旧房交易，成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时

期内未能出售的，无条件退还订金。

一、政策总结：年内中央及一线城市核心政策

9月26日，中央定调房地产市场止跌回稳，通过降利率、降首付等继续加码，政策宽松力度空

前；各一线城市迅速响应中央号召，从取消限购、优化信贷及利率、调整税收等方面优化刺激

政策

中央定调止跌回稳，通过金融、政策支持等推动

构建房地产发展新模式

“9.29”新政，多措并举、松绑楼市

非限购区取消社保个税要求；

首付比例降为20%；9月24日，央行降存量房贷利率

权登记证书后，可上市交易；存量房贷利率预计降幅约为0.5%；二

下调到15%，统一首套房和二套房的

“9.29”新政，力度空前，取消限购

9月26日，中央政治局—房地产市场止跌回稳

①对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量；

不再审核购房资格，不再限制购房套数。

②加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；

③调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善士地、财税、

金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

“9.29”新政，调整限购，降低首付

2.降首付：首套首付比例降为15%，二套首付比例降为20%；

3.住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

9月29日，央行降存量房贷利率，取消定价周期

完善商业性个人住房贷款利率定价机制，取消房贷利率重定价周

期最短为一年的限制，借贷双方自主协商确定重定价周期。

“9.30”