西安华润住宅项目（高层豪宅）投标方案设计.pptxVIP

西安华润GW2-14-10住宅地块港务区108亩项目建筑方案设计ArchitecturalSchemeDesignOfXianChinaResourcesResidentialLotProject

目录1.场地解读2.价值研判及3.规划方案展4.产品设计5.示范区设计

01场地解读SiteInterpretation

PART01场地解读Siteinterpretation目前[最具成长性]的中心城市

时人文一座底蕴深厚的文化古城，一座时尚动感的现代都市

融合一座将“历史文化”与“世界文化”完美融合的城

PART01场地解读Siteinterpretation区域分析咸阳机场港务区项目位于西安市国际港务区奥体板块，市中心15公里半径范围内，本项目位于港务区以南，距主城更近。距西安高铁北站10公里，距机场28公里，区域内双地铁运营，距最近地铁站国际港务区站约150米，距33号线、14号线换乘站约700米，与主城联通，交通便利。港务区是西安唯一浐、灞、泾、渭“四水聚港”的区域，生态资源丰富。西安北站SITE未央区西安市中心XI’ANCITYCENTER灞桥区新城区莲湖区碑林区雁塔区华润·西安沣西115亩项目ChinaResourcesXianFengXiProject

PART01场地解读Siteinterpretation交通分析双寨站3号线周边道路网密布，道路等级完备;地铁3号线国际港务站下车，步行300米左右可到达本项目点。国际港务区站快速路高速路一般道路地铁线路本案区位、交通和商业配套领先，但教育资源一般，整体区位及配套华润·西安沣西115亩项目素质处于中上游C竞hin争aR力eso水urce平sX，ian难Fen站gX位iPr高ojec改，市场聚焦主流项目研究。t

PART01场地解读Siteinterpretation基地现状东南北西

PART01场地解读Siteinterpretation规划条件用地红线住宅退让线（18＜H≤54）住宅退让线（54＜H≤100）幼儿园（已建成）用地性质：二类居住用地（R2）用地面积：72115㎡容积率≤2.2SITE二类居住用地（R）绿地率≥35%建筑密度≤20%建筑限高：70m国际港务区地铁站华润·西安沣西115亩项目ChinaResourcesXianFengXiProject

PART01场地解读Siteinterpretation规划条件

02价值研判及规划ValueAnalysisandPlanningStrategies

PART02价值研判及规划策略ValueAnalysisandPlanningStrategies规划推导容积率2.2平均层数==11F建筑密度20%全11F方案追求理论货值最大化(建筑间距不足，密度日照不支持）23F+18F+11F快促销同时保货值(产品种类过多）规划逻辑规划原则平衡处理空间形态和产品组合提升空间形态追求产品溢价18F+11F方案高低配23F+11F方案(地块限高70米)1.洋房最大化2.幼儿园日照避坑3.兼顾总图轴线及货值4.展示区故事线1.T4大高+11F洋房2.T4小高+11F洋房优化方案优化方案

vision项目愿景以“一带一路”为背景，集配套、生态打造为依托打造高端生态改善型居住社区标杆华润·西安沣西115亩项目ChinaResourcesXianFengXiProject

PART02价值研判及规划策略ValueAnalysisandPlanningStrategies规划定位为生活营造仪式感在居住的幸福中寻求居住的快乐品质为王，在品质与成本间找到最合适的平衡点匠心营造，量体裁衣的打造独具特色的形象空间

PART02价值研判及规划策略ValueAnalysisandPlanningStrategies规划策略打造内部空间轴线营造社区奢华氛围营造社区“大客厅“满足业主豪宅需求通过现代立面风格营造国际范社区氛

03规划方案展Planningschemepresentation

PART03规划推导PlanningSchemePresentation规划推导Step01:高低分区Step02:日照演洋房最大化大高+洋房拉高拍低（23F+11F)高层区23F-11811F-14311F-200洋房区高层布局影响北侧幼Step05:优化空间形态及示范区Step04:调排数洋房最大化Step03:调排数洋日照满足，洋房可做端户，总图形态最优总图形态不是最优，最终高低配总图，货值最大化方案

PART03规划方案展