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识别对购房人不利的合同条款

技巧(示范合同)

Skillsofidentifyingthecontracttermsthatareunfavorabletothebuyer

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-048956

合同书|CONTRACT

房地产商合同

识别对购房人不利的合同条款技巧

(示范合同)

说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义

务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程

度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否

适合您使用）。

如何识别对购房人不利的合同条款：

一、合同约定：暂测面积与实测面积的允许误差在5%，如误差超过5%，

按实际情况多退少补。从目前了解的情况看，购房者所得到的面积一般比合同约

定的面积少，如果互不结算，吃亏的肯定是购房者，由此可见，上述条款对张先

生的不利是十分明显的。

二、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资

产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而发展商若没有按时交房，却什么惩罚措

施也没有。

律师说法：这是一条明显不公平的内容，许多购房者却忽略了。现实中出现

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合同书|CONTRACT

房地产商合同

的发展商延期交房却理直气壮，购房者却无可奈何的情况，就是因为在合同中没

有规定相应的惩罚措施，比如应参照购房者不按时付款的惩罚标准追究或购房者

有权解除合同等。这样，出现问题购房者才有计可施，有权可维护。

三、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开发商无关，

开发商不负违约责任。

律师说法：这是强词夺理，法律没有规定施工问题属不可抗力，若真的因施

工问题延期交房，开发商应当承担违约责任，所以，这一条应当从合同中删去。

四、合同约定：发展商交房后三个月内负责办理产权证。

律师说法：这里面有两个问题，交房以什么为标准，很多人没有意识到。甚

至出现这样的事：发展商交房时通知购房者到物业管理公司处领取钥匙，而物业

管理公司却要求先交一笔钱才能给钥匙，否则不给。到头来购房者还是住不进新

房。因此，律师建议购房者应将交房的含义具体化，即规定为：交房屋钥匙。否

则，应为发展商违约。还有一个问题就是发展商在规定的时限内办不下产权证该

怎么办，很多合同里却没有规定，以至于问题发生时不知所措。同样建议应明确

为：若不能按时办理，则可约定违约金或可解除合同，要求退房。这样，购房者

的权益才能得到充分保障。

五、合同附件中对房屋的配套设备约定不清。在张先生的合同附件里，只约

定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水……”却没有说明这

些功能在入住时是否能正常使用，不能正常使用或达不到有关标准该怎么办。这

种含糊不清的约定是不完整的，希望也能引起其他购房者的注意。

慎签购房合同

许多购房者买房时，往往不深入了解有关开发商的情况和相关法律法规，在

没有明确房屋是否是合法销售的情况下，就匆匆向开发商交付定金或购房款，结

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