20250110-福州主城区年报2024年.ppt

福州2024年楼市年报2025.01嘉论营销-2025研究中心本资料仅供北京嘉论指定机构使用，未经北京嘉论公司书面许可，不得在指定机构以外传阅、引用、复制或分发

目录CONTENT0102030405宏观背景城市数据主城市场板块综述未来展望政策/经济篇大福州数据综述五区闽侯市场表现分板块市场分析未来楼市预期

012024年福州政策调整，主要聚焦适度宽松的货币政策。目前制约住房消费需求的限制性政策基本解除，房贷利率和首付比例降至较低水平，为楼市企稳复苏创造了较为合理适宜的金融环境。人口经济全国政策福州政策金融政策控规调整

宏观背景|经济人口数据2024年福建经济格局保持平稳整体增速2.7%，各城市数据冰火两重，福州省会数据仍保持首位，增速全省第一；2023年的人口数据中，福州位居第二位，人口规模不如泉州，吸纳能力不如厦门。?2023年福建各地市人口数据（万人）2024年1-9月福建省级各市GDP（单位：亿元）户籍人口常住人口排名1城市福州泉州厦门漳州宁德龙岩莆田三明南平2024年1-9月2023年1-9月增量513.12195.87247.417.54名义增速5.8%10009008007006005004003002001000888.39354.079226.866031.664222.952647.462523.312408.022116.331660.6940191.928840.959030.995784.254215.412667.642475.272406.482135.751625.6539120.75846.922.2%34.3%0.2%-0.8%1.9%532.7506.34315.7317.95-20.1848.04269.3263242.96733.63福州775.7泉州302.08厦门524.86漳州354.6宁德314.6龙岩367.48莆田284.38三明312.07南平71.540.1%8-19.4235.04-0.9%2.2%2024年4月12日，福州统计局发布2023年福州市国民经济和社会发展统计公报，2023年末常住人口846.9万人，比上年末增加2.1万人。9福建省1071.172.7%数据来源：各市统计局等公开数据整理数据来源：各市统计局等公开数据整理Codeofthisreport|4?CopyrightJAVELIN

宏观背景|全国政策2024年房地产政策由纾困转向全面救助。存量政策加速落地，增量政策持续加码。制约住房消费需求的限制性政策已基本解除，房贷、首付、税费等政策调整，也为楼市复苏创造了更为合宜的金融环境。?2024年全国楼市政策重点：①②③④中央强力稳楼市信号释放调整存量房贷利率降房贷释放消费动能调整首付比例限购政策松绑聚焦一线城市首套最低15%，二套最低25%9月26日，中共中央政治局召开会议，提出要加大财政货币政策逆周期调节力度，并首次明确提出要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。9月29日，央行发布公告，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点。同时，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。5月17日，央行、金融监管总局联合发文，调整个人住房贷款最低首付款比例，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。9月29日晚间，上海、广州、深圳相继宣布松绑此前执行的限购政策，其中广州全面放开限购;9月30日晚间北京调整住房限购政策。多城限售、限价的取消，也对二手房的持续火热起到助力。⑤⑥⑦⑧房贷利率降低进入“2”时代存量房收储加速化解商品房库存压力信贷规模增加至4万亿“保交房”经济支持300城100万套重启旧改货币安置激活需求10月21日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.1%，5年期以上LPR3.6%，均较此前下降0.25个百分点。随着新一轮LPR下调，全国多地商业银行房贷利率将步入“2”时代。5月17日，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房。10月12日，财政部明确提出，允许专项债券用于土地储备、允许专项债券收购存量房。住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。