《建筑工程估价》课件.ppt

《建筑工程估价》课程简介本课程将介绍建筑工程估价的基本理论、方法和实践。涵盖估价流程、估价方法、成本控制等内容。

课程目标掌握估价方法理解估价原理、方法、流程等基础知识。提高实践能力学习运用专业软件进行工程造价的计算和分析。培养职业素养了解建筑工程造价在工程项目中的重要作用。

建筑工程估价概述成本评估建筑工程估价是指对建筑工程的全部建设费用进行的综合测算，是工程建设管理的重要环节。决策支持估价结果为工程建设项目的投资决策、资金筹措、合同签订、成本控制、竣工结算提供可靠依据。造价控制工程估价通过科学合理的成本分析，帮助业主有效控制工程造价，避免工程超预算。

工程量清单编制的基本要求准确性工程量清单应准确反映工程项目的实际工程量，避免遗漏或重复计算。完整性清单应包含所有工程项目的工程量，确保所有项目都包含在内，并根据设计图纸和相关规范进行计算。一致性清单中所列工程量应与设计图纸和工程招标文件保持一致，确保数据的统一性。规范性清单编制应遵循国家相关规范和标准，例如《建设工程工程量清单计价规范》等。

工程量计算方法1清单计价法工程量清单计价法是目前我国建筑工程造价的主要计价方法。它以工程量清单为基础，根据不同的工程项目和材料，进行定额计价。2实物量计算法实物量计算法适用于工程量难以用定额计算的工程项目，例如特殊形状的建筑物或复杂工程。3概算指标法概算指标法适用于初步设计阶段的造价估算，使用概算指标来估算工程造价。该方法简便快捷，但精度较低。

建筑工程材料费用估算材料费用工程造价重要组成部分准确估算控制工程成本关键影响因素材料价格、数量、运输、损耗

建筑工程人工费用估算建筑工程人工费用估算是一个重要环节，直接影响工程造价。准确评估人工成本对于控制项目预算至关重要。1.5人工工资1.2劳动效率1.1工期1.3安全系数

建筑工程机械费用估算租赁费用燃料费用维修保养费用建筑工程机械费用是工程成本的重要组成部分。机械费用包括租赁费用、燃料费用、维修保养费用等。

建筑工程管理费用估算建筑工程管理费用是指在工程建设过程中，为组织和协调工程建设活动而发生的各项费用。它包括人工费、材料费、机械费、租赁费、差旅费、办公费等。10%~15%管理费率一般占工程造价的10%~15%，具体比例会根据工程项目的类型和规模有所不同。3~5%利润率建筑企业通常会将利润率控制在3%~5%之间，以确保企业的正常运营和发展。5~8%税金建筑工程税金一般占工程造价的5%~8%，具体比例会根据不同的税收政策有所不同。

企业利润和税金的计算利润率利润率是企业利润占成本的比例，反映企业的盈利能力。税金类型建筑工程项目需缴纳增值税、企业所得税等税金。税金计算税金的计算需要根据相关税法规定进行，并结合项目的具体情况进行调整。

综合单价的构成1人工费包括人工工资、福利费、工伤保险等。2材料费包括材料采购成本、运输费、保管费等。3机械费包括机械租赁费、维修费、折旧费等。4管理费包括企业管理费用、现场管理费用等。

不同工程项目类型的综合单价计算1房屋建筑工程结构类型、建筑面积、层数、装修标准2市政工程道路等级、管线规格、材料种类、施工工艺3水利工程水利设施类型、规模、地理位置、水文条件4电力工程电压等级、输电线路长度、变电站容量、设备类型不同的工程项目类型，其综合单价的计算方法和影响因素会有所不同。例如，房屋建筑工程的综合单价主要受建筑面积、层数、结构类型和装修标准的影响。

建筑工程概算的编制建筑工程概算是指在初步设计阶段，根据设计图纸、技术规范和其他相关资料，对工程造价进行的预先估计。1编制目的为项目投资决策提供参考。2编制依据设计图纸、工程量清单、价格信息。3编制方法概算定额法、类似工程比较法。4编制内容工程造价总额、各分部分项工程造价。

建筑工程预算的编制确定工程范围首先要明确工程的具体内容，包括建筑物类型、面积、层数、结构形式等。收集相关资料需要收集设计图纸、工程量清单、材料价格、人工成本等信息。计算工程量根据图纸和工程量清单，计算出各分部分项工程的工程量。确定单价根据材料价格、人工成本、机械费用、管理费用等，确定各分部分项工程的单价。计算工程造价将工程量乘以单价，即可得出各分部分项工程的造价。编制预算书将所有分部分项工程的造价汇总，并加上利润、税金等，即可编制出完整的工程预算书。

招投标文件中的估价内容工程造价预算招标文件应包含详细的工程造价预算，包括材料、人工、机械、管理费用等。计价方法说明应明确说明采用的计价方法，如定额法、成本加酬金法等，并提供相关依据。价格清单提供详细的价格清单，包括各个项目的价格组成，如材料单价、人工费、机械费等。投标报价投标文件应包含投标报价，并应与工程造价预算相符，并提供报价说明。

合同价格的确定协商确定双方根据工程造价估算，协商确定最终合同价格，达成