深圳市房地产发展趋势分析2024年年报.ppt

1ONE宏观动态

一、政策总结：全国政策全国房地产调控政策由紧到松历经四年；2024年定调：止跌回稳多头紧缩，强力监管，行业去杠杆银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度保障体系构建防范房企风险2023.1-6市场调控限制拿地支出2021.7市场调控打击学区炒房2021.4供地管理土地两集中2021.3三道红线房企融资收紧2020.8三箭齐发支持房企融资2022.10-12保交楼、稳民生政策2022.7-92020.12政策基调不断转向宽松，止跌回稳支持合理住房需求，政策正式迎来转向。“四支箭”，首付比例、金融政策期限、保障房再贷款、利率定价机制等多项金融举措推出政治局会议重申“稳住楼市”，持续用力推动止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力因城施策调整限购政策；完善房地产税收制度支持住房需求降低购房门槛2023.7-11城市自主调控利率大幅下调2024.1-2两会定调，未来政策将持续宽松推动城市开展收购存量房用作保障性住房推动房地产市场高质量发展2024.32024.62024.72024.72024.92024.12优化政策、化解风险、全面放开

一、政策总结：年内中央及一线城市核心政策5月17日，中央推出降首付比例、取消利率下限等史上最强救市引导政策。各大一线城市积极跟进中央“四箭齐发”指引，从金融+政策两端松绑楼市“5.28”新政，优化限购及金融政策通过取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率、降低首付比例等措施稳定房地产市场中央2.分区优化住房限购：非深户在非核心区购房，社保年限3年改1年；深户2胎增购1套房产；企业可入场持有住宅。央行：取消利率下限，因城施策优化房贷利率0102l取消首二套商贷利率下限，各省因l下调个人住房公积金贷款利率0.25套及以上住房并结清贷款的，可申请贷款等；提供6个月连续社保记录可购买住房；多主体转让名央行等：降低首二套商贷首付比下住房手续时不再审核不动产权证时间；3.科学调控住宅用地供应：步完善“保障+市场”的住房供应体系。l首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；“5.28”新政，多措并举、松绑楼市l提高贷款额度等；保交房会议：保交房、消化存量商品房2.优化住房限购：非沪户购房，社保年限5年改3年，非核心区购房可3年改2年、2年改1年；扩大单身人士购房区域；取消离异合并计算；3.支持多子女家庭改善需求：二孩以上购房者（含非本市户籍）均可增购一套住房，优化首套认定。0304ll扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作；继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进“三大工程”；“6.26”新政，多措并举、松绑楼市央行：设立3000亿保障房再贷款2.支持多子女家庭改善需求：对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中将认定为首套住房；l再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。3.支持以旧换新：优先推动旧房交易，成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能出售的，无条件退还订金。

一、政策总结：年内中央及一线城市核心政策9月26日，中央定调房地产市场止跌回稳，通过降利率、降首付等继续加码，政策宽松力度空前；各一线城市迅速响应中央号召，从取消限购、优化信贷及利率、调整税收等方面优化刺激政策“9.29”新政，多措并举、松绑楼市定调止跌回稳，通过金融、政策支持等推动构建房地产发展新模式中央非限购区取消社保个税要求；首付比例降为20%；9月24日，央行降存量房贷利率权登记证书后，可上市交易；存量房贷利率预计降幅约为0.5%；二下调到15%，统一首套房和二套房的“9.29”新政，力度空前，取消限购9月26日，中央政治局—房地产市场止跌回稳①对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量；不再审核购房资格，不再限制购房套数。②加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；“9.29”新政，调整限购，降低首付③调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善士地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。2.降首付：首套首付比例降为15%，二套首付比例降为20%；3.住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。9月29日，央行降存量房贷利率，取消定价周期完善商业性个人住房贷款利率定价机制，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，借贷双方自主协商确定重定价周期。“9.30”调整限购，降低首付2.调整住房限购：缩短非京籍居民购买住房所需缴纳社保或个税年限，五环内3年，五环外2年；3.取消普通住房和非普通住房标准

一、政策总结：金融支持今年以来5年期以上LPR调降三次，年内累计调降0.6%。目前贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%