十年一梦，诚路自稳-博视界-2024年苏州楼市年度总结1.17.docVIP

十年一梦，诚路自稳

2024年苏州房地产市场年度总结及趋势预

博视界苏南房研社出品

2025年1月

前言

2023年尾，我们说2024年苏州楼市是“云起未澜，大寒未央”，我们对

2024年的预测是“积重欲返，创需破局”的一年。

23年尾，我们预测新房需求将持续转移至二手房市场，新房会再次探底。

24年新房显然持续探底，降幅明显，而二手房需求波幅在合理区间内。

23年尾，我们预测热度分化只是表象，随着分化驱动因素的变化，分化

逐渐趋同化。24年新房万类霜天，除了绿城两项目热销”一俊遮百丑“外，核心

区项目同样折扣满天飞，更多项目万马齐喑。

23年尾，我们预测需警惕”大平层陷阱“，“结构性供需失衡易致未来部分

产品线出现销售困境；24年大平层果然出现量价双重困扰。

展望2025年，市场供需将如何走势，市场热度将如何表现，涨价与降价

的博弈、政策与市场的博弈、什么样的政策才能真正带动市场需求？

年度核心数据：“十年一梦”

苏州市区四县市

土地成交

（万㎡）

土地数据土地供应（万㎡）

楼面价（元/㎡）溢价率

2016年84670116216102%

昆山

土地成新房供新房成新房均

交应交价

（万㎡）（万㎡）（万㎡）（元/㎡）

太仓

土地成新房供新房成新房均

交应交价

（万㎡）（万㎡）（万㎡）（元/㎡）

2021年11271154115725%

2016年114333577122952016年100/17811486

2024年241224168792%

2021年150309313197752021年18119924317746

2024年738591221472024年57376518029

新房数据新房供应（万㎡）新房成交（万㎡）均价（元/㎡）

2016年72482319512

2021年89893825560

2024年30644127251

常熟

土地成新房供新房成新房均

交应交价

（万㎡）（万㎡）（万㎡）（元/㎡）

张家港

土地成新房供新房成新房均

交应交价

（万㎡）（万㎡）（万㎡）（元/㎡）

2016年28149244.93104872016年2511492159697二手房数据二手房成交套数成交面积（万㎡）

2016年696137182021年124222181.08172402021年14024116716697

2021年62979659

2024年61581659

2024年854476.515722

2024年42314415285

回顾2024年各项核心数据，比对2016年和2021年两个市场节点数据下滑明显，

多项数据甚至不及十年前，可谓”十年一梦“

壹宏观环境特征

贰土地市场特征

目录

2024年终总结

叁新房市场特征

肆二手市场特征

伍县市市场特征

陆未来趋势预判

宏观环境特征

第

一

章

2024，是国际局势风云变幻的一年，外部不确定性因素持续加强

2024年世界大事件关键词：2024年中国大事件关键词：

全球消费回落，需求增速放缓，通胀压力有所缓解

全球居民消费回落，总需求增速整体放缓。美中日等主要经济体居民消费增速较2023年回落。收入增速放缓、财政补贴政策退出、超额储蓄释放殆尽等是

抑制居民消费增长的主要因素。全球通胀压力缓解，全球供给端扩张步伐快于需求端，商品生产特别是亚洲制造业快速复苏，供应链压力缓解，推动通胀

水平回落。

全球主要经济体零售销售额/指数同比增速（%）G20经济体CPI同比增速变化情况

2022年不变

价居民消费

占全球份额

2023年增速

24年Q1平均

增速

24年Q2平均

增速

24年Q3平均

增速

1-9月平均增

速

较2023年增

速变动

阿根

廷

24.124.424.624.924.1024.124.424.624.924.10

254.2289.4271.5209.0193.0欧盟3.12.62.62.1/

美国19.93.72.02.42.32.2-1.4

土耳

其

64.969.871.649.448.6韩国2.82.92.41.61.3

中国12.87.84.32.72.73.1-4.7

欧元区11.1-1.9-0.20.11.80.62.5

俄罗

斯

7.47.88.68.68.5

加拿

大

2.82.72.81.7/

南非5.45.15.03