2025年司法考试物权法深度复习攻略与高效学习方法.doc

司法考试物权法复习指导措施

按照司考通例，《物权法》出台之后，它本将成為司考卷三的重点考察对象，不过实际上，它并没有像司法考试辅导专家們预测得那样会考近40分，而是考了区区的10分（也有人记录為8分）；而、物权法的分值则一路飙升。為了协助广大考生在备考的过程中掌握好《物权法》中的关键制度和重要变化，我們特此对物权法的复习备考做某些指导，但愿对大家的司考有所协助。

在司法考试中，波及《物权法》的考点有10个，分别是：物权法定原则、物权变动原则及公告措施、善意获得、建筑物辨别所有权、拾得遗失物或漂流物、发現埋藏物或隐藏物、抵押的财产范围、抵押登记的效力、权利质权的标的及留置权。

在司法考试中，波及《物权法》的考点有如下14个：不动产物权协议的生效、善意获得制度、物权法定原则、地役权、抵押权的行使期限、占有制度、物权的变动、不动产物权的变动登记制度、动产交付、所有权的获得、抵押、质押、处分共有财产（动产或者不动产）、业主的建筑物辨别所有权等内容。

此外，《物权法》中的重大变化，大家要尤其注意的有：

第一章第一编总则部分，规定了物权法立法的基本原则。总则部分最重要的是第二章物权法的设置、变更、转让、消灭，这一章在民法理论中，叫物权的变动。

第一，不动产所有权的变动绝对以登记為要件，这没有任何例外的。需要注意，这个登记不是指协议登记，而是指权利登记。

第二，汽车、轮船、飞机等重要交通工具，不再是特殊动产，不再使用不动产的规则。它們自身属于动产，它的所有权转移、变动，以交付方式生效。

第二编所有权部分重要变化：

第一，共有。《物权法》规定，对共有物进行重大修改行為的，应当经2/3以上的共有人同意；而共同共有，则需要全体共有人一致同意。

第二，建筑物辨别所有。分為三类，既纵割型、横切型、混合型，这些完全属于新规定，在此之前我們任何立法层面上的法律对这个制度都没有规定。

第三，完善了善意获得制度和遗失物的答复制度。从司法考试的角度看，善意获得制度每年必考。《物权法》第一次明确不动产可以善意获得，打破了不动产不可善意获得的迷信。此外还规定其他物权也合用于善意获得，这也明确扩大了其合用范围。此外一种重要的制度是遗失物的有偿答复制度。此外，《物权法》规定了脱离物不仅限于遗失物，还包括漂流物、遗忘物等，并明确了遗失物没有酬劳祈求权，只有必要费用祈求权。尚有一种规定是，如拾得人对拾得物有故意或重大过錯的损坏，则需要赔偿，无论是拾得人或公安机关都要赔偿。与此前的民法规定相比增長了重大过錯。

第四，有关所有权的特殊获得。第一种变化是土地使用权名称的变化，本来的国有土地使用权目前称為建筑用地使用权，名字愈加精确。第二个大的变化是地役权的规定，明确地役权的登记要件；明确地役权的不可分性；明确地役权的附属性，既需役地转移的地役权必须转移。

担保物权最大的变化是彻底改正了本来担保法第41、46和64条第2款的规定。这些规定当時把抵押协议、质押协议与抵押权、质押权混為一談。《物权法》规定，抵押协议一签订就生效了，生效后银行就可以规定办理登记，不办理登记可以强制规定办理，可以到法院提起诉讼，由于协议生效了。假如坚持不办理，成果是抵押权没有产生，就是抵押权没有生效。但抵押协议自身的效力不受影响。同样的道理，动产质押也同样。大家要注意，此后的命題也許会在抵押权生效与否上做文章。

此外就是特殊动产的变动规定。所有特殊动产合用一般的动产变动规则，登记是对抗要件，并且当事人规定登记的才登记，是自愿登记。此外，知识产权、股权、票据等权利的质押，统统以登记成為质押权為要件，不是协议生效要件。

最终是留置权，这个变化也是尤其的。此前的留置权只担保协议债权，并且不是所有的协议都受到留置权的保护。目前的规定是，只要法律不严禁的都可以留置，包括不妥得利、无因管理都是可以的，极大地扩大了留置权的范围。