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昆明手房购房合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，电子邮箱：[出卖人联系邮箱]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，电子邮箱：[买受人联系邮箱]。

第二章：房屋基本情况

1.房屋位置：位于昆明市[具体区域]，具体地址为[详细地址]。

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体套内面积]平方米。

3.房屋户型：为[具体户型，如三室两厅两卫等]。

第三章：房屋价格及付款方式

1.房屋总价：人民币[具体总价]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款时间及方式：

签订本合同之日起[X]日内，买受人应向出卖人支付购房定金人民币[定金金额]元整（大写：[定金大写金额]）。

买受人应在[具体时间1]前，支付房屋总价款的[X]%，即人民币[具体金额1]元整（大写：[大写金额1]）。

买受人应在[具体时间2]前，支付房屋总价款的[X]%，即人民币[具体金额2]元整（大写：[大写金额2]）。

剩余房屋总价款的[X]%，即人民币[具体金额3]元整（大写：[大写金额3]），买受人应在办理产权过户手续之日起[X]日内付清。

第四章：交付时间及条件

1.交付时间：出卖人应于[具体交付时间]将房屋交付给买受人。

2.交付条件：

出卖人应保证房屋已取得合法的产权证明，并在交付房屋时将产权证明原件交付给买受人。

房屋应已完成竣工验收，具备居住或使用条件。

房屋的附属设施，如水电、燃气、供暖等应已安装并正常使用。

出卖人应清理房屋内的杂物，并将房屋交付给买受人时保持清洁。

第五章：产权过户及相关事宜

1.产权过户时间：买受人应在支付完最后一笔购房款之日起[X]日内，与出卖人共同办理房屋产权过户手续。

2.相关税费承担：

本合同项下房屋产权过户所需缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由买卖双方按照国家法律、法规的规定各自承担。

如因一方原因导致未能按时办理产权过户手续，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第六章：违约责任

1.出卖人违约责任：

若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应立即退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。

若出卖人交付的房屋存在质量问题，影响买受人正常居住或使用的，买受人有权要求出卖人在[X]日内进行维修或更换。如出卖人在规定时间内未进行维修或更换，买受人有权委托他人进行维修或更换，费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。

若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应立即退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。

2.买受人违约责任：

若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。

若买受人在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致未能按时办理完毕，给出卖人造成损失的，应承担赔偿责任。

第七章：争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第八章：合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第九章：其他约定事项

1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

出卖人（盖章）：________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

买受人（盖章）：________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日