WK昆山项目案名创意及营销思路探讨.ppt

;工程分析;地利资源;客源锁定;不走寻常路！——永远做市场的领跑者

观念复原生活

具有独特性、开创性、前瞻性，并能在全地产行业引起高度赞誉度、耐人寻味的全国

人居经典范本。

品牌力和实验精神

凭借品牌力和实验精神，万科使业主更多地获益于自豪感、归属感、品牌认同感等精神领域的附加价值。

万科昆山工程的成功，必将开拓一个崭新的市场疆域;

人，自然景观与感性空间相融相生的特色产品

100%贴身贴心的功能性设计

能包容不同的客源层次，并与周边市场形成一定的竞争壁垒。

;工程推进方向：先启动公寓，形成产品梯度开展

翻开第一居所生活版块，立足昆山，面向上海及周边区域;悠活，超越想象力;悠活，原始含义——源于自然的美丽惊叹！;悠活，现代引申——人与自然美的无缝对接！;悠活，两大生活含义;高端的悠活方式：滑翔、热气球、原始丛林探险

全民的快乐生活：攀岩、健身或静心、度假;共享悠活时代;悠活馆——悠活大本营：

1、市中心——体验中心

2、现场——样板中心

配合悠活影片宣传

匹配现场对本案规划理念的讲解。;体验中心功能建议;A、具有办公功能区域的功能建议：

将其办公区域的面积尽量缩小，只要能满足办公需求就行，其他局部作为“roomshow〞局部，点面结合，又自成一统。

B、几大功能建议：

在这个“roomshow〞中，我们可以将整个体验中心作为一个大整体空间来考量，可以设有——

饮品、咖啡区、BBQ区、游戏区、迷你高尔夫区、吧台区、印第安部落体验区、特别休息区、资料区、模型区或是“悠活纪念品〞区等，这几大区域相互连贯又有各自的特性。;;3、迷你高尔夫区：

a、?悠活之高尔夫?DM设计

b、迷你区影象图片资料

4、?BBQ区：

a、?悠活指数测试?设计

b、?悠活食物大串烧?单片设计

c、BBQ区风情设计〔景观公司〕

5、?印第安部落体验区：

a、?悠活传说?看板设计

b、印第安装扮留影区设计〔设计公司〕

c、影象、图片资料〔印第安民族特色〕;;10、?出口处：

a、?资料拎包设计

b、?悠活问卷调查

c、?悠活礼品建议

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大宣传物品的准备：

a、?悠活概念楼书

b、?悠活宣传广告片〔??发〕

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注：各个功能区域的风格设计均需设计公司配合，宣传平面局部深蓝配合。;悠活字典

对悠活进行全面解析，从悠活在世界景观的范畴、景观特色、生态形式、生活意

境、环境因素、人类心理、对自然渴望程度及大量悠活原生态照片、图片，进行

大量的采集与融合，形成一本自创类型的“悠活大全〞。;悠活排行榜

真正享受悠活的人，有两种不同的身份与生活形态，一种是工作中精力充分、日理万机

的企业精英，另一种是在放松状态中对自然的挑战，或刺激或愉悦或完全身心投入。

而这个排行榜中，拟对全世界、全国范围中具有悠活精神的人士，进行排行，不

同于福布斯的财富排行，而是着眼于对自然生活观的推崇和传扬。;悠活代言人

结合特殊媒体三，将悠活排行榜中的人物，作为推广悠活产品概念的代言人，这些

人将是社会上很有亲和力、吸引力的企业领袖、公众人物，而他们的观念，也将

对人们生活观、事业观和享乐观起到积极而深远的影响。;悠活通讯——悠活CLUB

集合万客会、易居会的优势与多元客户资源，成立“悠活CLUB〞

成为楼盘销售信息工具的同时，也是系列化宣传悠活方式的独特媒体

形成每月固定日期刊发，使其成为悠活客户互动平台;悠活加油站

强化网站的门户功能，同时还制作出独具特色的“悠活指数〞网络点播节目，在这个

节目中，通过对悠活题目的测试，得出自己的悠活指数，突破现有的IQ、

EQ的局限，开掘出自己真正的生活天赋。;悠活影象

通过多媒体和专业编辑武装的影象视觉传达介质，渲染出悠活的意念，在客户心

里产生共鸣，造成心理暗示，并通过这种感染力激发目标受众对这种生活方式的

憧憬和饥渴，从而诱发起购置冲动。;悠活别墅设计赏

在公寓优良消化的前提下，对于别墅可组织一次“悠活别墅设计秀〞

聘请海内外的优秀建筑设计师，对有限的别墅，根据特有的环境条件，进行个

性化、独树一帜的别墅建筑风格设计，最终采取拍卖的方式，形成轰动效应。;特殊户外媒体运用

1、在高速公路沿线，特别制作悠活高炮、POP形象，让“今天，你悠活

了没有？〞成为翻开悠活窗口的第一句亲切问候。

2、包揽上海一部地铁的所有视觉、动画媒体，从系列性的地铁悠活广告中，将知

晓度迅速提高。;2005年快乐悠活年

举行盛大的悠活Party，悠活狂欢、悠活万圣节、悠活圣诞夜等大型欢乐派对活动，

让悠活概念时尚化、群众化、全龄化、家庭化。让2005年成为各位人士的快乐悠活

年，快乐工作的同时，更让悠活的生活情趣，愉悦休闲时刻。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;