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商品房预售方案

开发企业：赤峰中天房地产开发有限公司

项目名称：悦郡小区地下车库CK1

悦郡小区地下车库CK1项目预（销）售方案

一、项目基本情况

赤峰中天房地产开发有限公司开发建设的悦郡小区地下车库CK1项目位于松山区松北新城松一街南、松三街北、松三路东、英金路西。建设用地面积113059.17平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限住宅用地为70年，从2017年09月19日至2087年09月18日。本项目容积率为2.5，绿化率为35%，建筑密度为16.64%,车位配比率为1:1.2。建筑结构类型为钢混结构。

二、建设进度安排及房屋交付时间

开工日期：

悦郡小区地下车库CK1开工日期为2018年5月25日；

竣工日期：

悦郡小区地下车库CK1竣工日期为2019年12月25日；

交付日期：预计于2020年12月25日之前全部交付使用。

截止目前，悦郡小区地下车库CK1形象进度已完成封顶;

该项目投资额均已达到25%以上。

三、商品房装饰、设备交付标准

仓库交付标准：入户门为钢制门；屋内墙水泥砂浆打底；地面为混凝土垫层；室内灯具为普通白炽灯泡；电表安装到位。

本项目按照内建房[2013]373号及赤建发房字[2014]5号文件执行全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容。全装修采用菜单式集体委托方式进行，由购房者选择装修方案后，委托开发建设单位进行装修。我公司与购房者签订委托装修协议。协议中将明确全装修房屋的房号、面积、装修的标准和选用部品、部件、材料的品牌以及装修费用预算。

（具体交付标准见附件1：悦郡小区地下车库CK1装饰、设备交付标准）。

四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于[2018]赤房预测字第044号商品房测绘成果报告书及建施图纸）

（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况

本项目共开发商品房25幢，规划建筑面积为355763.3平方米（其中含地下面积57223.76平方米）。本次申请办理商品房预（销）售许可为悦郡小区地下车库CK1。房屋测绘暂测总建筑面积为45121.54平方米。总套数：1144套。其中地下建筑面积29042.79平方米，不属于地下人防工程。

本次申请预售总套数为1052套，建筑面积为23763.6平方米（套内建筑面积为13458.04平方米，公摊总面积为：10305.56平方米）。其中仓库648套，建筑面积为12151.51平方米（套内建筑面积为7134.65平方米，公摊总面积为：5016.86平方米）；车位404套，建筑面积为11612.09平方米（套内建筑面积为6323.39平方米，公摊总面积为：5288.70平方米）。具体数据见下表：

拟销售仓库面积统计表

楼号

建筑面积

单位：M2

套内面积

单位：M2

公摊面积

单位：M2

套数

地下车库CK1

12151.51

7134.65

5016.86

648

拟销售车位面积统计表

楼号

建筑面积

单位：M2

套内面积

单位：M2

公摊面积

单位：M2

套数

地下车库CK1

11612.09

6323.39

5288.7

404

（二）公共部位和公共设施的具体范围

1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房

物业用房共2套，建筑面积1102.9平方米。分别位于C2号楼1-201（1003.33平方米）；C6号楼1-103（99.57平方米）。

社区办公和活动用房共1套，建筑面积1279.06平方米。

2.其他公共配套建筑及“非卖/自留”房屋共92套，建筑面积21357.94平方米。详细情况见下表：

序号

楼号

房号

建筑面积

用途

备注

1

地下车库CK1

B1--201

43.35

送风机房

非卖

2

地下车库CK1

B1--202

69.46

排风机房

非卖

3

地下车库CK1

B1--203

15.20

电间

非卖

4

地下车库CK1

B1--204

15.20

讯间

非卖

5

地下车库CK1

B1--217

17.00

讯间

非卖

6

地下车库CK1

B1--218

17.26

电间

非卖

7

地下车库CK1

B1--219

20.93

电间

非卖

8

地下车库CK1

B1--220

44.91

送风机房

非卖

9

地下车库CK1

B1--221

45.68

送风机房

非卖

10

地下车库CK1

B1--237

26.72

电讯机房

非卖

11

地下车库CK1

B1--238

68.60

柴发电间

非卖

12

地下车库CK1

B1--239

106.17

柴发电间

非卖

13

地下车库CK1

B1--240

511.81

变电所

非卖

14

地下车库CK1

B1--241

105.95

排风机房

非卖

15

地下车库CK1

B