2023年台湾省下半年土地估价师管理法规合伙企业登记考试试题.docx

台湾省2023年下半年土地估价师《管理法规》：合作公司登记考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。

A：宗地基础设施条件

B：宗地临街状况

C：土地使用年限

D：城市规划限制

E：合法性

2、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不对的的是。

A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田

B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制

C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写

D：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府

E：35％～50％

3、综合性工业城市的代表城市是__。

A．淄博市

B．青岛市

C．西安市

D．宝鸡市

4、土地出让转让过程中的地价评估，不涉及__评估。

A．基准地价

B．标定地价

C．保险地价

D．出让底价

5、下列属于影响地价因素的有。

A：股份制改组

B：清产核资

C：容积率

D：抵押和拍卖

E：合法性

6、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2023年考试真题】

A：250

B：304

C：324

D：340

E：时间因素

7、会计核算的基本前提涉及__。

A．会计主体

B．连续经营

C．会计监督

D．会计分期

E．资金流入

8、目前我国经济合用房和廉租房项目用地的获取方式认为主．【2023年考试真题】

A：行政划拨

B：招标出让

C：拍卖出让

D：挂牌出让

E：土地

9、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评估的土地等级和区域的平均价格。

A：交易底价

B：基准地价

C：课税价格

D：申报地价

E：时间因素

10、2023年上半年我国各重要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才可以评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．剩余法

11、区位理论的重要内容涉及__。

A．农业区位理论

B．工业区位理论

C．交通地理区位理论

D．中心地理论

E．社区区位理论

12、在以下也许面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2023、2023年考试真题】

A：公司管理不善

B：财务坏账

C：人员变更

D：地震

E：土地

13、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地记录年报以__。

A．上年10月1日到本年9月30日截止

B．上年10月1日到本年10月31日截止

C．上年12月1日到本年11月30日截止

D．上年11月1日到本年10月31日截止

14、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。

A．积算价格

B．参考价格

C．交易价格

D．比准价格

15、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。

A．各年相等

B．逐年递增

C．逐年递减

D．先增后减

16、农业区位论所要解决的重要问题是，如何通过合理布局使农业生产达成（），从而最大限度地增长利润。

A.节约运费nbsp;

B.扩大市场需求nbsp;

C.优化品种结构nbsp;

D.减少生产成本

17、从全程设计的角度看，记录设计一般涉及__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度记录调查方案

C．拟定记录研究的任务与目的

D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

18、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A．繁华限度

B．道路通达度

C．商业繁华影响度

D．基础设施完善度

19、土地估价师以恶意压价等不合法竞争手段争揽业务，违反了。

A：《土地估价师资格考试管理办法》

B：《中国土地估价师协会章程》

C：《注册土地估价师自律守则》

D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

E：合法性

20、土地以__为单位进行登记。

A．宗地

B．乡级

C．县级

D．市级

21、城市自然环境条件重要涉及地貌、、水文和气候等方面。

A：地质

B：地势

C：地形

D：地震

E：土地

22、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才干起到改善气候的作用．【2023年考试真题】

A：20％

B：25％

C：30％

D：4