[浙江]墅区山地中式叠拼+合院规划建筑方案.pptxVIP

嵊州檀山府项目规划与建筑设计方案2022-04

目录CONTENT-项目概况-Survey︳-规划方案-Scheme︳-立面策略-Facade︳-户型策略-HouseType︳-技术图纸-Technology︳-生活美学馆-UrbanSpaceArtMuseum︳

-项目概况-SURVEY

项目概况区位分析嵊州是浙江省绍兴市下辖县，位于浙江省中部偏东，曹娥江上游。北靠杭州市，东邻宁波市、余姚市，南毗新昌县、东阳市。是全国第一批经济开放县市、全国县域经济基本竞争力百强县市。区位条件优越，交通便捷，处在杭州、宁波、温州、金华四城市的交通对角线上，是浙东陆上交通枢纽和浙江实施“四小时经济圈战略”的重要组成部分。杭州绍兴宁波嵊州市四面环山，西北地势较高，中部到东南地势较低，丘陵山地面积占77%。嵊州市嵊州有2100多年的建县历史，素有“东南山水越为最，越地风光剡领先”的美誉。是闻名中外的越剧故乡，风景如画、人文荟萃，其著名景点有王羲之故里、剡溪漂流景区、崇仁古镇等。金华温州

项目概况区位分析本项目用地坐落于嵊州市南通往绍兴、杭州方向段，新昌江南岸，北邻甬金高速，南靠近新昌县，环境优美，交通便捷，地理位置优越。嵊州市客运中心常台高速澄潭江嵊州市客运西站嵊州市政府新昌江基地屏峰山高铁新城新昌客运中心龙亭山新昌客运西站新昌县

项目概况项目位置新昌江

项目概况周边配套城西湿地公园嵊州市实验小学正大广场城南农贸市场十王殿警钟公园嵊州市中等职业技术学校嵊州爱德外国语学校嵊州市人民医院信源国际商业城嵊州市鹿山街道江东幼儿园章村路小学嵊州市政务服务中心阮庙中学鹿山街道新市学校2km3km3.5km1km清塘大岭嵊州新世纪医院嵊州市高级中学屏峰山丝绸世界景区

项目概况规划条件

项目概况规划条件

项目概况规划条件

项目概况规划条件

项目概况规划设计条件项目总用地面积：139961平方米其中包含两个地块：R2015-51地块用地面积：69980平方米容积率：1.00-1.22（地上≤0.72，地下≤0.55），建筑密度≤35%，绿地率＞29.8%（其中公共绿地率45%），地块内应设置集中绿地不小于5%R2015-52地块用地面积：69981平方米容积率：1.00-1.22（地上≤0.72，地下≤0.55），建筑密度≤35%，绿地率＞29.8%（其中公共绿地率50%），地块内应设置集中绿地不小于5%各经济指标、出入口、配建设施可综合平衡，地下空间统一建设。非公共绿地与公共绿地应采用透空围墙和绿篱分隔，非公共绿地按80%计入绿地面积。合计R2015-51地上建筑面积：100771.92平方米地下建筑面积：69980.5平方米需集中绿化面积：2085.42平方米其中一期已建成用地面积：28893平方米地上建筑面积24139.78平方米，折合容积率0.84；地下建筑面积21400.53平方米，折合容积率0.74；占地面积9773.51，建筑密度33.8%绿化率29.9%，未设置集中绿化；R/B2015-52二期用地面积：111068平方米二期可建地上建筑面积76632.14平方米，折合容积率0.69；可建地下建筑面积48579.97平方米，折合容积率0.44；需规划集中绿化面积2085.42平方米按高密度合院建地下车库初步估算，楼座下方地下投影面积为111068x0.35=38873.8平方米预估二期约380户（户均200平方米），每户2辆车，车均30平米计，纯地库面积约为22800平方米，按此估计地下室至少需要61673.8平方米左右，地下剩余可建设面积不足。

项目概况基地范围393M467MR2015-51R/B2015-52387M310M

项目概况建筑退线按照《嵊州市住房和城乡建设局出让土地使用规划条件》，建筑（包括地下）红线后退用地红线控制要求：后退东、南、西、北侧用地红线不小于6米。退线6m地下室控制线低层多层建筑控制线R2015-51用地红线退线6mR/B2015-52用地红线地下室控制线低层多层建筑控制线

项目概况基地现状134123

项目概况周边现状121433

项目概况不利因素分析项目红线东侧山坡上有一处公墓，可能会影响东侧一排户型的景观视线。公墓

项目概况不利因素分析项目红线南北侧有若干高压线塔阻挡视线。110KV高压线220KV高压线高压线塔50米范围安全距离高压线分布现状图

项目概况原规划方案鸟瞰图一期范围

项目概况原规划方案总平面图项目总用地面积：139961平方米其中包含两个地块：R2015-51地块用地面积：69980平方米容积率：1.0