2023年物业管理知识试题及答案.doc

物业管理知识试题

一、填空题（每空1分，共20分）

1、海南经济特区物业管理条例于2023年7月31日发布，（2023）年（1）月（1）日开始施行。

2、市、县、自治县人民政府应当建立物业管理（联席）会议制度，协调解决物业管理的重大问题。

3、依法登记取得或者根据物权法的有关规定取得（建筑物专有部分）所有权的人，应当认定为业主。

4、业主在物业管理活动中的权利、义务按照法律法规的规定和（管理规约）、（物业服务协议）的约定执行，但不得以放弃权利为由不履行义务。

5、业主大会会议可以采用（集体讨论）的形式，也可以采用（书面征求意见）的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（过半数）的业主且占总人数（过半数）的业主参与。

6、物业管理区域房屋（已出售且交付业主）的专有部分面积达成建筑物总面积50%以上的，（建设单位）应当在30日内报告物业所在地人民政府物业管理主管部门。

7、住宅物业的前期物业管理，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务公司；投标人少于（3）个或者住宅规模较小的，经物业所在地市、县、自治县人民政府物业管理主管部门批准，可以采用（协议方式）选聘具有相应资质的物业服务公司。

8、建设单位应当在物业管理区域内按照不少于物业管理区域建筑物总面积（2‰）的比例配置物业服务用房，但最低不少于（50）平方米，最高不超过（500）平方米。

9、物业服务用房应当为地面以上可以独立使用的房屋，具有水、电、通风、采光等使用功能，没有配置（电梯）的物业，所在楼层不得高于（四层）。

二、判断题（对打√错打×，每题1分，共15分）

1、基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。（√）

2、业主在业主大会会议上的投票权数按其拥有的专有部分面积计算，每平方米为1票，局限性1平方米的不计算。（√）

3、物业管理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地可以由不同的物业管理公司分割管理。（×）

4、建设单位申请房屋预售许可证和房屋所有权初始登记时，应当提交物业服务用房的房号及相关资料。对不按照规定提交的，不予核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记。（√）

5、省物业协会可根据海南经济特区的实际和需要，适时调整实行政府指导价的物业范围。（×）

6、实行政府指导价的物业服务收费，由业主委员会根据业主大会的决定与物业服务公司在政府指导价规定的幅度内协商具体收费标准，报所在地人民政府价格行政主管部门备案。（√）

7、物业服务协议期限届满后，业主大会尚未作出续聘或选聘物业服务公司决定，原物业服务公司按照原协议约定继续提供服务的，原物业服务协议自动延续至新聘物业服务公司正式接管时为止。业主应当按照原协议约定交纳延续期间的物业服务费用。（√）

8、物业服务协议解除、终止或者延续服务情形终止后，物业服务公司可以以业主欠费等为由拒绝办理移交手续。（×）

9、物业服务公司应当书面告知业主房屋装饰装修中的严禁行为和注意事项，并对房屋装饰装修施工进行现场监督。（√）

10、物业管理公司对于业主违反房屋装饰装修规定、临时管理规约或者管理规约且经物业服务公司督促后仍不改正的，物业服务公司有权严禁装饰装修施工人员和施工材料进入物业管理区域，并报告有关主管部门，有关主管部门应当及时解决。（√）

11、建设单位可以只出售而不出租车位、车库。（×）

12、工程车辆、大中型客货车辆不得进入住宅物业管理区域内停放。但工程车辆因本物业管理区域建设、设施设备维修确需停放的除外。（√）

13、物业保修期内发生的维修费用，从专项维修资金中列支。（×）

14、物业服务协议期限届满后，业主大会尚未作出续聘或选聘物业服务公司决定，原物业服务公司按照原协议约定继续提供服务的，原物业服务协议自动延续至新聘物业服务公司正式接管时为止。业主应当按照原协议约定交纳延续期间的物业服务费用。（√）

15、物业服务协议解除、终止或者延续服务情形终止后，物业服务公司可以以业主欠费等为由拒绝办理移交手续。（×）

三、不定项选择题（每题3分，共30分）

1、下列事项由业主共同决定：（ABCDE）

A、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

B、改建、重建物业共用部位、共用设施设备；

C、运用共有部分进行经营以及所得收益的分派与使用；

D、业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用；

E、申请合并或者分立物业管理区域；

2、物业管理区域符合下列情形的，应当召开初次业主大会会议，选举业主委员会：（AC）

A、房屋已出售且交付业主的专有部分面积达成建筑物总面积50%以上；

B、房屋已出售且交付业主的专有部分面积达成建筑物总面积30%以上

C、已交付使用的30%