2024上海楼市年度总结及展望.ppt

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政策端—2024年政策回顾1月5月27日9月29日11月18日外围区域边际调整“沪九条”优化限购、信贷政策调整限购、信贷、税收等沪七条降契税及取消普宅认定标准新房二手房市场?、外环外社保或个税满?年可买房；?、青浦、奉贤有条件放松限购?、缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税?个税：与原?、非沪籍居住证积分达到标准分值、社保/个认定人才，非沪籍无房，社保/个税缴年限，由?年调整为?年；而不满五或税满?年，在购房住房套数方面享受沪籍家庭?、扩大购房区域；普宅?%、非纳三年，可在新城区域购?套房，资格由的待遇；?、取消离异购房限制，调整住房赠与规定；?增值税：满家庭调整为个人。?、临港新片区工作可在临港新增?套；?、多子女家庭可增购?套住房；?、首付比例下调：首套??%，二套??%，另外，，非普宅差额?、外环外区域单身可购房?、下调首付比例及贷款利率；?+?二套房为??%；增值税。非户籍?年个税或社保，可在外环以?、落实国家降低存量房贷利率政策；?、提高公积金贷款额度；?契税：适用外区域（崇明区除外）限购?套住房(含新?、増值税征免年限?年改?年；?、降低公积首付比例；惠政策，即将建商品住房和二手住房)?、适时取消非普通住宅、普通住宅标准（暂未?、增加“以旧换新”补贴积标准由??执行）3月6月8月土拍规则中小套面积标准提升取消限价，地价、房价再无上限开启“双高双竞”?、中小套面积标准提升?、??年第三批公示的土拍信息中，不再双高双竞（两轮竞价、两轮高品质建设）：多层、小高层、高层的中小套住宅规定最高报价，按“价高者得”的原则确?、首轮竞高品质；?、首轮竞价；?、第二建设面积上限调整为???、???、???定竞选人；在地块的竞价承诺书中，不再轮竞高品质：?、第二轮竟价，价高者得平方米设定“房地联动价”确定竞得人

政策端—2025年政策储备与方向土地竞买要求建筑规范四限财税限购：·取消???%自有资金的限制·逐步放松社保，在外环外·提升公积金贷款额度，降低公·外环外或重点新城区域运用不·优化人才引进与落户条件积金成本同的建筑规范标准·放松企业购房在风貌·跟随中央财税政策，如LPR·飘窗?.?→?.?m·放开补丁限购，如离婚、法拍继续下调·套内半敞空间＜?㎡→套内??%·放宽多套房认定标准，享受限价：·阳台进深?.?m→?.?m首套房贷款优惠·低建筑形态（如多层）放松开敞·向上：向市场化靠拢，趋近解·降低交易环节的税费及中介阳台除价格的限制行性的情况下，一费，趋向新房补贴·风貌项目放松肌理限制及一案案一议一议·向下：限价略有松动，部分具·超低能耗放松墙体计容方式备价格下行可

数字楼市—土地数据及预判招拍挂宅地其它出让宅地总成交招拍挂宅地其它出让宅成交建面成交建面建面成交金额地成交金额总成交金额量价/年份1：低价倾销的落幕2：少了，但没那么的少（万方）（万方）（万方）（亿元）（亿元）（亿元）21年120022年110223年89024年3721316613312839279267750833473：哪里冒出的一千亿？1051619952200461266153324132300(预计)25年

数字楼市—新房数据及预判供应面积成交面积成交套数备案均价价格指数量价/年份1：失守的都在郊区2：彷徨的风貌（万方）（万方）（万套）（元/㎡）21年81122年114723年1024105010169096895609.48.98.05.755437101.566947103.976726106.8730001103：山不转只能水转的价格24(预计)4.8

数字楼市—二手房数据及预判成交面积（万方）成交套数（万套）备案均价（元/㎡）价格指数量价/年份1：从一个不公平走出……2：从牺牲到同伙21年22年23年24年2310132414921836212528161822254021739618408544087745000126.7126.5107.5101.2973：乘你病，我也要你命(预计)25年

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