TASC《公共建筑后评估标准》.DOCX

T

中国建筑学会标准

T/ASCXX-20XX

公共建筑后评估标准

Standardforpost-occupancyevaluationofpublicbuildings

（征求意见稿）

20XX-XX-XX发布20XX-XX-XX实施

中国建筑学会发布

PAGE19

1总则

1.0.1为提升建筑设计水平，贯彻执行适用、经济、绿色、美观的建筑方针，推进公共建筑的使用后评估，制定本标准。

1.0.2本标准适用于既有、改建及扩建公共建筑的使用后评估工作。其他类型建筑在技术条件相同时可参照本标准使用。

1.0.3本标准是在公共建筑后评估实证研究基础上，综合国内外相关研究成果，突出标准的可操作性、内容开放性和原则通用性，构建公共建筑后评估的基本指标体系。

1.0.4公共建筑后评估应遵循因地制宜的原则，结合项目所在地域的气候、环境、资源等特点，对公共建筑全生命期内场地、单体和专项的使用后性能进行综合评价，并应兼顾经济效益、社会效益和环境效益。

1.0.5公共建筑后评估除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

1.0.6根据项目的具体特征，宜与相关现行有关标准结果展开互认。

2术语

2.0.1使用后评估PostOccupancyEvaluation

对建成并使用一段时间后的建筑及其环境进行评价的一套系统程序和方法。其原理是通过对建筑设计的预期目的与实际使用情况加以对比，收集反馈信息，以便为将来同类建筑与环境的设计和决策提供可靠的客观依据。

按照建成环境的物理空间维度将使用后评估内容划分为场地、建筑和专项。

2.0.2场地后评估POEofSite

指建筑用地范围内的场地的使用后评估，包括建筑布局、道路交通规划、管线综合布置等。

2.0.3建筑后评估POEofBuildings

指建筑单体的使用后评估，包括外观设计、结构设计、材料与构造设计、建筑物理和设备等。

2.0.4专项后评估POEofSpecialItems

指建筑专项设计的使用后评估，包括室内设计、标识设计、照明设计、无障碍设计、防灾减灾和绿色设计等。

3基本规定

3.1一般规定

3.1.1公共建筑后评估标准应以公共建筑群、单体为评估对象。

3.1.2公共建筑后评估应在建筑通过竣工验收并投入使用一年后进行。

3.1.3申请后评估方应按要求提交相应的分析、测试报告和相关文件。申请后评估方应对所提交资料的真实性和完整性负责。

3.1.4评估机构应按本标准的有关要求，对申请后评估方提交的报告、文件进行审查，对有需要的进行现场考察，出具后评估报告。

3.1.5评估公共建筑单体时，凡涉及系统性、整体性指标，应基于该栋建筑所属工程项目的总体进行评估；评估建筑群中的公共建筑时，凡涉及系统性、整体性的指标，应基于该栋建筑或该栋建筑所属工程项目的总体进行评估。

3.2评估与等级划分

3.2.1公共建筑后评估指标体系由场地、建筑、专项等3类指标组成，每类指标均包括控制项和评分项，并统一设置提高和创新项。

3.2.2控制项的评定结果应为满足或不满足；评分项、提高和创新项的评定结果应为分值。

3.2.3公共建筑后评估应按总分得分确定等级。

3.2.4评估指标体系3类指标的总分（Q）为500分，其中评分项满分400分，提高和创新项满分100分。

3.2.5评估内容的分值分配如下：场地（A）满分135；建筑（B）满分280；专项（C）满分85分。

3.2.6提高和创新项的得分（A2、B2、C2）按本标准第7章的有关规定确定。

3.2.7公共建筑后评估的总得分应按下式计算：

∑Q=A+B+C（3.2.7）

A=A1+A2;B=B1+B2;C=C1+C2.

3.2.8公共建筑后评估结论分为铜级、银级、金级、铂金级4个等级。4个等级的公共建筑后评估均应满足本标准所有控制项的要求，若每大类指标的评分得分项A＜81，或B＜168，或C＜51时，则为不合格。当公共建筑后评估总得分分别达到300分、350分、400分、450分时，公共建筑后评估等级分别评为铜级、银级、金级、铂金级。

4场地后评估

4.1控制项

4.1.1场地应符合安全的原则，选取适宜建设的场地，并采取充分必要措施，有效避免地质灾害、洪涝灾害、危化品及爆炸、辐射、污染等各种自然和人因危害。

4.1.2场地应具有合理的规模，最低限度应满足日常通行、安全疏散、应急救援的需求。

4.2评分项

I建筑布局

分区与布局合理性，评估总分值为1