吉信行发展顾问事业部-成都2024年房地产市场回顾及2025年预判.ppt

先破后立，砥砺前行2024年成都楼市发展回顾及2025年楼市展望吉信行·发展顾问事业部

1.本报告中的所有数据仅供吉信行员工内部参考学习使用，采取任何方式为第三方所用，不负任何法律责任；2.本报告宏观数据来源为国家统计局，市场数据来源为吉信行数据库，主城区包括：成华区、锦江区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区（高新区含高新西区和高新南区）、天府新区成都直管区；近郊包括：温江、郫都、龙泉驿、新都、双流；3.本报告市场供销存价均为备案数据，其中土地市场数据截止2024年12月31日；住宅及商办市场数据截止2024年12月25日；4.本报告对内参考，请相关人员注意必威体育官网网址。

宏观背景土地市场住宅市场商办市场市场预判

Macro-background

宏观环境住宅市场商办市场市场预判土地市场受经济与社会消费影响，新开工面积降幅明显，金额与面积均下降。?商业新开工建设面积下降幅度2024年上半年超过均接近30%，下半年下降幅度收窄但依然超过20%。同时竣工面积增长年末接近负30%，市场对于商业需求大幅度降低。销售金额与销售面积也同步下降，金额降幅远大于面积，未来短期内难以改变现有颓势格局。商业物业销售面积累计值及增长情况90008000700060005000400030002000100002520151050-5-10-15-20-25-30商业营业用房销售面积累计值(万平方米)商业营业用房销售面积累计增长(%)商业物业销售额累计值及增长情况1000080006000400020000151050-5-10-15-20-25商业营业用房销售额累计值(亿元)商业营业用房销售额累计增长(%)

LandMarket

ResidentialMarket

住宅市场宏观环境土地市场商办市场市场预判【供销特征】

住宅市场宏观环境土地市场商办市场市场预判【产品特征】

StoreOfficeMarket

商办市场宏观环境土地市场住宅市场市场预判依托核心地段以及住宅溢出效应，东湖、静居寺及新川去化靠前。?两极分化明显，公寓去化集中在主城核心地段，如锦江区及高新区，近郊仅龙泉及郫都依靠低价刺激去化。2024年公寓热销TOP10销售面积（万㎡）成交均价（元/㎡）存销比（年）排名板块2024年2023年1.92024年环比-10%6%2024年0.02023年0.0安靖12东湖10.45.41010510068荷花池东湖静居寺1.50.03.8静居寺34新川东安新城华府3.53.43.43.43.32.72.72.56.83.33.11.60.10.00.80.9975884948180930095164526564416859-15%-2%3.76.94.30.81.00.03.812.72.45.0东安新城世纪5-11%-17%-30%/5.9大源大道6新川荷花池麓湖3.7华府7101.70.0麓湖8安靖9世纪大道大源-3%15.433.110-16%成都公寓存量面积TOP2040.020.00.0100.080.060.040.020.00.080.5存量面积（万㎡）14.512.8存销比4.331.727.412.711.510.513.214.810.411.46.99.37.45.35.53.73.8数据来源：吉信行数据库，数据截止时间为2024年12月25日，大成都包含成都主城区及近郊，供销存量为认购数据，均价为备案数据。

RealestatePrediction

市场预判宏观环境土地市场住宅市场商办市场得房率进入110%+时代，户型继续改良迭代。?2024年新建筑规范出台后，户型的板率从15%放宽到20%，带动成都区域产品端又一轮迭代，目