办公楼开荒保洁及物业管理投标方案房屋及公用设施维修养护.doc

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办公楼开荒保洁及物业管理投标方案

房屋及公用设施维修养护

第一节房屋管理及维修方案

一、管理内容

1.对房屋、设备设施用房设专业人员对各用房进行定期巡查，并按不同保养要求进行正确保养。

2.建立完善的房屋档案，由专人进行整理、编目、归档。

3.根据所配置房屋、设施设备用房建立台帐和标识，工程人员对房屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。

4.设专人受理报修，同时派工程人员及时采取有效措施，进行修缮。

二、管理措施

1.制定房屋及附属构筑物管理方案，将根据办公楼房屋及附属构筑物情况，提前介入，了解各类房屋及附属构筑物的技术资料。

2.建立房屋档案，对房屋及附属构筑物建立详细技术档案，以便以最快的速度查得相关参数，确保房屋处于最佳状态。

3.质量保修期的监督管理，在验收时将从维护办公楼的利益出发，按国家有关质量标准严格把关。

第二节公共设施管理及维修方案

一、管理内容

1.根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房进行定期巡查，并按不同设备要求进行正确保养。

2.建立完善的设施设备档案，由专人进行整理、编目、归档。

3.根据所配置设备、设施建立台帐和标识，工程人员对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。

4.对各管线、控制器等设专人进行定期检查，及时排除故障，并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。

5.按有关行业规范标准对各设施设备，进行专业检测、维保。

6.按照有关规范标准，设专职设备运行操作员对高低配、燃气锅炉、水泵等进行专门维护、管理。

二、管理措施

1.制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立短、中、长期设备保养制度，并严格执行。

2.建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。

3.制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况，制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度，并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。

4.做好设备事故的防范和处理，根据办公楼设施设备情况，编制切实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和处理，尽可能减少损失和影响。事故处理后，认真查清原因，吸取经验教训，避免和减少同类事故的再次发生。

第三节房屋日常维修及实施方案

序号

项目

维修类别划分

计划

方案

标准

实施效果

1

房屋承重及抗震结构部位

①局部受损

②施工质量原因造成的结构问题

平时每月巡查XX次，但在入住装修阶段需每天巡视，发现问题，立即处理或维修。

①由于使用不当造成结构较轻受损由工程部或委托专业公司实施。

②如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发单位处理。

①有关房屋修缮标准。

②有关工程施工技术规范。

①安全，使用正常。

②功能完好。

2

外墙面

①外墙面大理石干空挂、破损。

②外墙面局部渗漏。

③外墙面大面积渗漏。

④玻璃幕墙破损

每月检查XX次，发现问题，及时维修。

由工程部按有关修缮规程实施。

①有关房屋修缮标准。

②外墙面修缮作业规程。

无脱落、破损、无渗水，整洁统一。

3

公共屋面

①隔热层破损。

②防水层破损造成屋面渗漏。

③避雷设施脱焊、断裂。

④屋面积水。

日常巡查，每半年维护XX次，发现问题，及时维修。

由工程部按相关作业规程实施维修。

①有关房屋修缮标准。

②相关修缮作业规程。

①无积水，无渗漏。

②隔热层完好无损。

③避雷设施效果良好。

4

公共通道、门厅、楼梯间、门窗、锁

①公用墙面、地面的维修改造。

②公共通道、门厅的墙、天花维护。

③楼梯间墙面、窗户、扶手、踏步的维护。

④大堂自控门维护

每周对该区域检查XX次；每半年对公共地面维护XX次，补换损坏或空鼓墙面、地砖。

日常维修由工程部负责

①相应建筑部分修缮技术规程。

②房屋修缮标准。

①整洁、无缺损。

②表面完好无变形，窗户无渗水。

5

上、下水主管道

=1\*GB3①接口及砂眼漏水。

②管道堵塞、破裂。

③固定码松脱。

每月巡查XX次，发现问题及时解决。

由工程部按有关规程实施。

给排水维护修缮标准。

房屋维修标准。

①美观完好。

②上、下水通畅。

③无渗漏。

6

水池、

水箱

水池、水箱的维修养护。

每月对水池、水箱进行检查，发现问题，及时处理。

委托具有相关资质企业进行维护、清洗。

水池、水箱清洗相关标准。

①水池、水箱正常使用。

②水质无二次污染。

7

设备用房经营用房

①用房出现脏乱差环境现象。

②不能满足正常使用。

③各项设施、设备缺损。

①每周检查XX次用房，发现问题，及时处理。

②每月检查XX次设施、设备。

由工程部按维修保养规程实施。

相应维修保养规程。

①正常安全使用。

②各项设施、设备完好。

③整洁、安全。