仲量联行2024年广州办公楼市场回顾与展望.ppt

广州办公楼市场回顾与展14.8望82024年

甲级办公楼市场回顾

广州甲级办公楼市场格局自2016年以来，琶洲办公楼存量大幅增长甲级办公楼主要细分市场各细分市场甲级办公楼存量百万平方米，建筑面积10.08.06.04.02.00.0天河北越秀珠江新城广州国际金融城琶洲越秀天河北珠江新城琶洲广州国际金融城其他资料来源：仲量联行注：核心区域包括越秀、天河北和珠江新城；2011、2012、2014、2016、2023及2024年一季度均有存量项目调整；“其他”区域包含黄埔鱼珠、白云新城及番禺万博3|?2025仲量联行版权所有

成本敏感型需求主导租赁市场，租金持续下行2024年各主要行业租赁需求广州甲级办公楼租金走势元/平方米/月，建筑面积19017015013011090科技互联网专业服务金融业34%16%10%8%零售业医药及生命科学其他6%25%资料来源：仲量联行注：净有效租金；2018年三季度及2024年一季度租金数据库调整；租金增长率基于同质同比；2022年一季度对个别办公楼项目租金口径进行了调整，整体租金的历史绝对值也相应调整；成交分析基于仲量联行追踪的同期成交数据（按建筑面积计算）4|?2025仲量联行版权所有

甲级办公楼市场展望

新一轮经济刺激政策：激发经济活力，修复市场信心货币宽松资本市场房地产市场?2025年货币政策基调由稳健调整为适度宽松，并加强超常规逆周期调节，保持流动性充裕、金融总量稳定增长?首期5,000亿元互换便利：支持证券、基金、保险公司融资?首期3,000亿专项再贷款：支持上市公司和主要股东回购增持上市公司股票?降低住房贷款首付比例：统一首套房和二套房比例为15%?降低存量房贷利率平均约0.5个百分点：降至新发放贷款利率附近水平?目前1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均达到历史最低值?支持上市公司围绕战略性新兴产业、未来产业进行并购重组?支持中长期资金入市?保障性住房再贷款：中央银行资金支持比例提高到100%?广州：正式取消全市范围内各项住房限购政策资料来源：中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会、广州市住房和建设局6|?2025仲量联行版权所有

广州甲级办公楼市场发展展望新兴区域与核心区域间的存量差异将逐渐缩小广州国际金融城鱼珠分区域甲级办公楼存量天河北百万平方米，建筑面积白云新城12.0琶洲珠江新城越秀10.08.06.04.02.00.0白鹅潭汉溪-长隆-万博广州南站核心区办公楼建筑面积（平方米）2025年落成项目2026年落成项目2027年落成项目2028年落成项目2029年落成项目145,80016,000核心区域新兴区域核心区域新兴区域注：未来项目分布图依据截至2024年第四季度可得市场信息绘制7|?2025仲量联行版权所有资料来源：仲量联行注：2023年及2024年均有存量项目调整；*指预测值

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