仲量联行2024年深圳办公楼市场回顾与展望.ppt

深圳办公楼市场回顾与展14.8望82024

甲级办公楼市场回顾

深圳甲级办公楼市场格局前海20%南山（不含前海）其他26%4%总存量罗湖9%(万平方米)北站商务区1,384宝安中心南山前海福田福田41%办公楼建筑面积（平方米）罗湖310,09420,840资料来源：仲量联行备注：总存量数据更新至2024年第四季度。3|?2025仲量联行版权所有

深圳甲级办公楼市场格局自2016年以来，前海办公楼存量大幅增长各细分市场甲级办公楼存量情况百万平方米，建筑面积1412108科技园福田CBD蔡屋围前海车公庙6后海4N20前海科技园后海车公庙福田CBD蔡屋围其他资料来源：仲量联行备注：总存量数据更新至2024年第四季度，并于第三季度对部分存量项目进行调整。4|?2025仲量联行版权所有

全市租金维持下行通道，租金水平仍处摸底期企业成本管控和供应竞争压力持续深圳甲级办公楼租金走势过去12个月租赁成交情况元/平方米/月，建筑面积租赁成交行业分布（按建筑面积）250科技互联网39%220金融业19%17%190专业服务160零售与贸易地产建筑5%3%130100*其他行业16%0%10%20%30%40%50%资料来源：仲量联行备注：净有效租金；2024年三季度租金数据库调整；租金增长率基于同质同比；成交记录分析基于仲量联行追踪的过去四个季度的成交数据（按建筑面积计算）；其他行业包含第三方办公运营、制造业、物流运输、文体娱乐、酒店餐饮、政府机构及公共组织、能源环保、医药及生命科学、农林牧渔、跨行业集团等。5|?2025仲量联行版权所有

甲级办公楼市场展望

新一轮经济刺激政策：激发经济活力，修复市场信心货币宽松资本市场房地产市场?2025年货币政策基调由稳健调整为适度宽松，并加强超常规逆周期调节，保持流动性充裕、金融总量稳定增长?首期5,000亿元互换便利：支持证券、基金、保险公司融资?首期3,000亿专项再贷款：支持上市公司和主要股东回购增持上市公司股票?降低住房贷款首付比例：统一首套房和二套房比例为15%?降低存量房贷利率平均约0.5个百分点：降至新发放贷款利率附近水平?目前1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均达到历史最低值?支持上市公司围绕战略性新兴产业、未来产业进行并购重组?支持中长期资金入市?保障性住房再贷款：中央银行资金支持比例提高到100%?深圳：进一步放宽非核心区、非本市户籍限购；存量公寓类居住房屋可用作保障性租赁住房资料来源：中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会、深圳市住房和建设局备注：新一轮经济刺激政策指中央及地方政府在2024年9月以来陆续出台的一系列经济刺激政策。7|?2025仲量联行版权所有

发改委20+3条举措1，打造大湾区国际一流营商环境《行动计划》提出用三年时间，进一步深化粤港澳支持港澳机构在内地发行金融债券和公司信用类债券合作，打造市场化、法治化、国际化一流营商环境，提升大湾区市场一体化水平和国际竞争力。进一步取消或放宽对港澳投资者的准入限制债券通-南向通：推动债券市场双向开放提速?与“前海规划2.0版2”先后发布，展现促进大湾区营商环境迈向更高水平的力度与决心;20+3条举措促进大湾区营商环境迈向更高水平?包括20条具体举措以及3条保障措施，政策覆盖跨境通关、金融市场互联互通、跨境执业、便利生活等多个方面;加强电子商务、建立粤港澳征信产品互认机制进出口等领域和环节知识产权执法?聚焦经营主体反映强烈的市场准入、公平竞争、知识产权、纠纷解决、融资、人才等问题作出针对性规定。面向港支持港澳金融澳、国际人才实施特殊支持、激励措施机构在大湾区内地依法依规展业备注：1.“20+3举措”即国家发改委于2023年12月25日发布的《粤港澳大湾区国际一流营商环境建设三年行动计划》（本文中称《行动计划》）。2.“前海规划2.0版”即国务院于2023年12月21日批复的《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》。8|?2025仲量联行版权所有

预计2027年全市一半以上甲级存量将位于南山区前海将迎来大量供应，存量占比逐渐扩大罗湖罗湖9%9%其他其他4%5%福田福田33%41%2024年末总存量2027年末总存量前海前海23%20%南山（不含前海）南山（不含前海）30%26%罗湖福田南山（不含前海）前海其他罗湖福田南山（不含前海）前海其他资料来源：仲量联行备注：依据2024年第四季度可得市场信息预测。9|?2025仲量联行版权所有

未来南山区将有大量甲级办公楼新增供应入市福田千平方米，建筑面积罗湖1,800南山（不含前海）前海宝安龙华1,600城建云启大厦1,400维沃大厦中集前海国际中心（东塔）1,2001,000800600