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2025

聚势向新

天津房地产行业市场分享

肖遥克而瑞天津区域总经理

2025年1月10日

01止跌回稳的背景和意义

全年规模降至10万亿㎡以下，新房和二手房价格分别回到19/17年

售面积和销售金额逐年下降，2024

?截止2024年11月底，70个大中城市中新房价格指数134.06，回到2019年水平；二手房价格指数111.04，回到2017年水平。

2019年以来历年商品房销售面积和销售额变动情况2011年以来70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数

（亿平方米，万亿元）

年度商品房销售面积同比商品房销售额同比

2019年16.50%15.67%

2020年16.92%16.99%

2021年17.12%17.75%

2022年13.0-24%13.0-27%

-14%11.7

2024年9.7-13%9.6-18%

各能级城市成交量普降

＋新政密集叠加，利好效应持续，线城市成交延续低位波动，累计同

2024年重点城市商品住宅成交面积及金额同比情况汇总表

能级城市

成交面积

(万㎡)

同比

(%)

成交金额

(亿元)

同比

(%)

能级城市

成交面积

(万㎡)

同比

(%)

成交金额

(亿元)

同比

(%)

武汉837-23%1303-29%

上海689-24%5288-13%

西安768-29%1501-24%

北京538-18%2911-25%

一线

城市

广州795-3%2838-8%

深圳53230%324624%

二线

城市

长春365-29%321-30%

长沙571-47%712-46%

州392-42%

-4%14283

重庆491-22%717-23%

成都1423-24%2714-26%

合计9958-27%19228-29%

福州155-8%364-14%

宝鸡73-34%43-41%

杭州779-35%2596-36%

东莞210-22%721-23%

合肥301-39%625-41%

济南443-31%774-33%

佛山529-15%872-24%

汉中93-26%52-25%

二线

城市

南京452-30%1292-31%

宁波428-20%1075-19%

青岛740-21%1120-20%

三线

城市

漯河66-55%37-58%

清远252-26%173-29%

渭南47-45%30-45%

-14%584

无锡200-23%468-22%

沈阳387-35%396-36%

舟山37-28%58-30%

苏州421-26%1106-30%

资阳35-36%24-40%

天津834-17%1480-16%合计1543-31%2477-34%

数据来源：克而瑞系统-多城市横评

挂牌量持续上升，挤压价格下行

2024年重点城市二手房新增挂牌量、价格情况

城市1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

2024年

净增房源量

二手房价格

降幅

上海1.011.001.971.541.591.641.541.411.571.671.451.3617.75-1.50%

杭州0.780.741.651.171.471.131.040.991.160.920.910.9912.94-2.70%成都1.291.252.051.741.771.521.681.711.731.061.231.4718.52-2.70%

青岛0.480.430.980.810.670.650.750.660.770.630.790.858.47-4.80%深圳0.600.471.020.910.840.820.890.820.921.080.940.9310.23-5.10%

广州0.860.811.431.141.171.121.091.041.071.000.960.9912.68-7.00%重庆1.601.152.431.951.831.721.741.701.551.581.461.6020.30-7.00%

251.701.421.341.191.231.18

福州0.300.230.510.470.35