零售物业供应需求核心趋势.pptx

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摘要

2022年上半年，受到疫情等因素超预期影响，中国经济增长放缓。受此影响，截至2022年二季度，中国16个主要城市的优质零售

物业存量达到9,720.2万平方米，平均租金录得735.5元每平米每月，环比下跌0.9%。

展望未来，中国零售市场的长期基本盘依然稳健。零售物业持续优化运营和升级调改，为疫情后消费市场复苏做好准备。在零售物

业市场供应方面，主要有以下发展趋势：

o利好政策密集出台；

o刚需型社区商业崭露头角；

o全渠道零售被持续关注；

o可持续发展受到重视。

受到中国经济发展、综合国力增强、人口结构改变、移动互联网普及、中国文化自信提升，以及新冠肺炎疫情等多重因素的影响，

我国的消费主体及其消费行为发生了改变。中国的零售行业不断推出新商业模式、新服务内容，以及新零售业态，以适应消费人群

和消费方式的变化。在零售物业市场需求方面，影响市场的趋势有很多。我们将研究分析以下五大发展趋势：

o新消费品牌崛起；

o餐饮企业抢滩预制菜市场；

o新式烘培引领风潮；

o绿色消费迎来新风口；

o运动健身消费新趋势。

疫后全面复苏，消费提质升级1;

过去一年，深圳全市共迎来82.0万平方米的

新增供应，令深圳优质购物中心市场存量在2022年二季度达到591.6万平方米，较2021年同期存量同比增长16.1%。

受到疫情的冲击，2022年初全市优质购物中心租金有所下滑，但随着疫情逐步得到有效控制，市场回暖迹象明显。市、区级政府相继发放多轮消费券，并出台汽车、电子及家电消费补贴提振信心。商场在举办五一、端午主题活动以及周年庆、年中促销的同时纷纷让利推出消费折扣券和团购券，激发市场潜力。全市整体空置率较2021年三季度高点回落1.26个百分点至5.67%，租金也回升至每月每平方米860.21元。

2022年，全市将有52万平方米的未来供应，且新供应均集中于下半年入市，主要包括后海汇、天河城等分布在核心商圈的项目。;

从2021年第三季度到2022年第二季度，广

州优质零售物业市场共迎来两座购物中心开业，推高全市存量达到4,793,086平方米，

比2021年第二季度存???同比增长1.0%。外部环境不确定性的增加令一些新项目的入市节奏有所放缓。

过去一年全市优质零售物业市场净吸纳量录得125,530平方米，同比下降87.7%。其中

体育中心占比34.9%，成为全市净吸纳水平最高的商圈。一些购物中心对业态布局或主力店铺进行调整，全市空置率同比上升1.2个百分点至5.7%。餐饮是开店主力，近一年新开门店数量占全市的44.1%。

预计年内广州还将有440,000平方米新增供应入市。尽管其中不乏位于核心商圈的优质项目，但由于多数供应量位于非核心商圈，在外围区域商业氛围得到增强的同时，全市最优层平均租金的增长或将受到限制。;;

根据国际货币基金组织（IMF）的预测，由

于地缘政治加剧、全球疫情形势再度严峻

以及通胀上升等因素带来的负面影响，

2022年全球经济前景大幅黯淡。在复杂严峻的国际经济形势下，2022年中国GDP增速目标为5.5%左右，但受到疫情等因素超预期影响，上半年中国经济增长2.5%。中国社会消费品零售总额为21.04万亿元，同比下降0.7%（图1）。尽管如此，消费仍是拉动经济增长的第一动力（图2）。2022年5月，中国消费者信心指数为86.8，创下10年以来的新低（图3）。

截至2022年二季度，中国16个主要城市的中高端商场存量达到9,720.2万平方米。二季度以来，受多地疫情散发的影响，一些

主要城市的新项目推迟至下半年或明年入

市。许多零售商搁置或缩减了其扩张计划。有鉴于此，二季度中国主要城市优质零售

物业市场净吸纳量录得91.6万平方米，同比下跌48.1%。南京和西安分别以3.9%和

20.2%的核心商圈空置率，成为中国一二线城市中空置率最低和最高的城市（表1）。;

表1：中国16个城市核心市场供应/需求速览（2022年二季度）

资料来源：戴德梁行研究部

6疫后全面复苏，消费提质升级;

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受疫情等因素影响，短期内中国消费市场受到冲击。

但长期来看，中央和地方政府出台多项政策促进消费回稳，中国零售市场将逐步回暖。品牌商与零售物业业主将不断推陈出新，为疫情后消费市场复苏做好准备。戴德梁行多年来深度洞察中国零售市场和房地产市场，为政府、投资商、房地产开发商和

零售商提供专业的服务。

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供应动态

随着中国疫情防控取得阶段性的成果，疫情管控措施也有所放松，省际和

城际之间的人口流动逐步放开。2022年下半年