盼阳和启蛰_2024年佛山房地产市场总结.docVIP

尾收官，盼阳和启蛰

年度市场总结及展望

克而瑞广佛区域·研究部

目录

CONTANTS

全国及湾区宏观环境区域住宅市场

tionalandbayareamacrogionresidentialmarket

vironment

佛山宏观环境商服类物业市场

shanmacroenvironmentommercialpropertymarket

土地市场分析房企竞争格局

ndmarketanalysisompetitionpatternofrealestate

nterprises

新房市场分析市场总结与展望

sidentialmarketanalysisarketsummaryandoutlook

佛山楼市年度成绩单

FOSHANREALESTATEMARKETTRANSCRIPT

住宅市场

供应

面积

成交

面积

成交

金额

宅地市场

456

397

252

同比

万㎡

万元

↓19%

同比

万㎡↑20%

同比

↓22%

供应

面积

成交

面积

成交

金额

411

529

872

同比

万㎡↓19%

同比

万㎡↓15%

同比

万元↓24%

二手市场

成面交积655

套数54138

万㎡

套

同比

↓9%

同比

↓7%

楼面

均价

6353

同比

元/㎡↓36%

成交

均价

16486

同比

元/㎡↓11%

注：数据来源于CRIC2020，涉宅地包含商住用地、纯住宅用地、综合用地。统计截止时间2024.12.31。

2024年佛山年度楼市关键词

ANNYALREALESTATEMARKETKEYWORDS

01020304

中央救市供地重质磨底翘尾以销定供

佛山楼市调控政策已经应放尽地市供地先抑后扬，与去年对成交总量再创十年新低，前三房企根据政策环境、片区内部

放，地方出台的利好新政对市比供地计划有所改变，更注重季度表现持续磨底，季度末利竞争环境等因素，确定取证加

场带动有限。反观中央层级三地块质量，使撤牌和流拍现象好政策扎堆出台，加上房企促推节点及货量。对比以往，房

季度以来陆续发布定调“止跌减少。地投国资底价成交仍为销，年末实现翘尾收官。12月企更乐于按楼层或梯腿小批量

回稳”、“四取消四降低”、主力，下半年参拍民企量逐渐初政治局定调稳楼市，25年楼加推，配合“任选”、送金返

2025稳楼市等，更有效修复市增加，11月迎来房企首入。市有望保持健康回暖趋势发展。现等促销，确保去化。

民入市信心。

05060708

隐性降价区域分化去库存为主产品迭代

为保证项目流速，房企促销手全年成交主要集中在禅南顺主受市场下行影响，近年房企拿新规后，高实用产品成为焦点，

段更加多样化，且减少噱头营城区，主城区成交量占比超八地减少，导致年度纯新盘入市通过多飘窗、阳台大进深等，

销，释放实际优惠刺激成交，成。在市场下行的背景下，外数量逐年减少，商品住宅年度配合多开间朝南等设计打造

主要通过工抵房、送金条、送区关注度越发降低，仅依靠部供求比已连续三年下跌，市场“六边形产品”。第四代住宅

家装礼包、房价立减、“高评分品牌别墅或大平层项目成交更注重消耗库存，降低去化压也应运而生，该类产品目前已

高贷”等方式。支撑。力。成为改善客户的关注焦点，已

入市的标杆项目有华润澐璟。

佛山宏观市场

■佛山宏观经济■近年楼市政策变化趋势

■重点规划解读■2024年新增楼市政策

■土地政策■佛山必威体育精装版现行政策一览

宏观经济

城市GDP总量稳坐湾区第三，经济稳增长压力加大

CRICResearch

?2024年前三季度佛山实现地区生产总值9335.48亿元，同比增长1.6%，整体总量表现良好，但增速有所放缓。在房地产业下行的背景下，佛山仍处于

“弱复苏”通道，未来经济增长压力加大。佛山五区中，顺德区凭借成熟的制造业发展基础，GDP总量领跑全市，高明区增速为4.5%，为五区最快；

?佛山GDP总量稳居湾区第三，在湾区九城中经济增速垫底。经济总量虽领先东莞，但增速不敌东莞，佛莞两城差距进一步缩小。

近五年佛山全市GDP总值走势

2024年前三季度湾区九城GDP及增长率2024年前三季度佛山五区GDP及增长率

GDP（亿元）

行政区GDP总量（亿元）同比

GDP增长率

2024年前三季度9335.48

1.6%

佛山市9335.481.6%

2023年13276

5.0%

禅城区1766.533.6%

2022年98

2.1%

南海区2.0%

2021年12157

8.3%

顺德区3081.600.4%

2020年10759

1