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广州办公楼市场回顾与展望

14.88

2024年

甲级办公楼市场回顾

广州甲级办公楼市场格局

自2016年以来，琶洲办公楼存量大幅增长

甲级办公楼主要细分市场

各细分市场甲级办公楼存量

百万平方米，建筑面积

10.0

8.0

天河北

越秀

6.0

珠江新城

广州国际金融城

琶洲

4.0

2.0

0.0

资料来源：仲量联行

注：核心区域包括越秀、天河北和珠江新城；2011、2012、2014、2016、2023及2024年一季度均有存

量项目调整；“其他”区域包含黄埔鱼珠、白云新城及番禺万博

越秀天河北珠江新城琶洲广州国际金融城其他

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成本敏感型需求主导租赁市场，租金持续下行

2024年各主要行业租赁需求广州甲级办公楼租金走势

元/平方米/月，建筑面积

190

170

150

34%科技互联网

16%专业服务

130

10%金融业

8%零售业

6%医药及生命科学

110

25%其他

90

资料来源：仲量联行

注：净有效租金；2018年三季度及2024年一季度租金数据库调整；租金增长率基于同质同比；2022年一季度对个别办公楼项目租金口径进行了调整，整体租金的历史绝对值也相应调整；成交分析基于仲量联行追踪的同期成交数据（按建筑面积计算）

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甲级办公楼市场展望

新一轮经济刺激政策：激发经济活力，修复市场信心

货币宽松资本市场房地产市场

?2025年货币政策基调由稳健调?首期5,000亿元互换便利：支持?降低住房贷款首付比例：统一首

整为适度宽松，并加强超常规逆证券、基金、保险公司融资套房和二套房比例为15%

周期调节，保持流动性充裕、金?首期3,000亿专项再贷款：支持?降低存量房贷利率平均约0.5个

融总量稳定增长上市公司和主要股东回购增持上百分点：降至新发放贷款利率附

?目前1年期LPR为3.1%，5年期以市公司股票近水平

上LPR为3.6%，均达到历史最低?支持上市公司围绕战略性新兴产?保障性住房再贷款：中央银行资

值业、未来产业进行并购重组金支持比例提高到100%

?支持中长期资金入市?广州：正式取消全市范围内各项

住房限购政策

资料来源：中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会、广州市住房和建设局6|?2025仲量联行版权所有

广州甲级办公楼市场发展展望

新兴区域与核心区域间的存量差异将逐渐缩小广州国际金融城

鱼珠

分区域甲级办公楼存量

天河北

白云新城

琶洲

百万平方米，建筑面积

12.0

珠江新城

10.0

越秀

8.0

白鹅潭

6.0

汉溪-长隆-万博

广州南站

核心区

4.0

2.0

办公楼建筑面积

（平方米）

2025年落成项目

2026年落成项目

2027年落成项目

0.0

145,800

2028年落成项目

2029年落成项目

注：未来项目分布图依据截至2024年第四季度可得市场信息绘制

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16,000核心区域

新兴区域

核心区域新兴区域

资料来源：仲量联行

注：2023年及2024年均有存量项目调整；*指预测值

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