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以房抵押协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确甲方（抵押人）与乙方（抵押权人）之间关于以房产作为抵押物的抵押协议。甲方同意将其名下的房产抵押给乙方，乙方接受该房产作为抵押物，双方就抵押物的设定、权利义务、抵押期间的管理、抵押物的处置等事项达成一致意见，特订立本协议。

二、抵押物信息

1.房产基本情况

（1）房产地址：______市______区______街道______号______室。

（2）房产性质：______（住宅、商业、办公等）。

（3）房产面积：______平方米。

（4）房产所有权人：甲方，身份证号码：______。

2.房产权属证明

甲方已提供房产所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，乙方已对房产权属证明文件的真实性进行核实。

三、抵押设定

1.抵押物价值

甲方承诺，抵押物价值为人民币______元整。

2.抵押率

本抵押物的抵押率为_____%。

3.抵押期限

本抵押协议自双方签字（或盖章）之日起生效，抵押期限为______年。

四、双方权利义务

1.甲方权利

（1）在抵押期间，甲方有权占有、使用、收益抵押物。

（2）在抵押期间，甲方有权将抵押物转让、出租、抵押，但需经乙方书面同意。

2.甲方义务

（1）甲方应保持抵押物完好，不得擅自改变抵押物现状。

（2）甲方应按时缴纳房产税、物业费等费用。

（3）甲方应保证抵押物权属清晰，不得有争议。

3.乙方权利

（1）乙方有权对抵押物进行占有、使用、收益。

（2）乙方有权在抵押期间对抵押物进行管理和维护。

（3）乙方有权在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，依法处置抵押物。

4.乙方义务

（1）乙方应妥善保管抵押物，不得擅自使用、转让、抵押。

（2）乙方应按时收取抵押物产生的收益，用于偿还债务。

（3）乙方应按照国家法律法规和本协议约定，妥善处理抵押物的处置事宜。

五、抵押物的管理和维护

1.甲方应保证抵押物在抵押期间的安全，防止抵押物遭受损失。

2.乙方有权对抵押物进行必要的检查和评估，以了解抵押物的现状和价值。

3.乙方有权要求甲方对抵押物进行维修、保养，以确保抵押物的价值。

六、抵押物的处置

1.债务履行期限届满，债务人未履行债务的，乙方有权依法处置抵押物。

2.处置抵押物所得款项，乙方有权优先用于偿还债务，余额归甲方所有。

3.处置抵押物所得款项不足以偿还债务的，乙方有权向甲方追偿。

七、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

八、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____________

乙方（抵押权人）：____________

签订日期：____年____月____日

九、抵押物的保险

1.甲方应在本协议签订之日起三十日内，为抵押物投保财产保险，并将保险单正本提交给乙方。保险金额应不低于抵押物的价值。

2.保险期间内，如抵押物发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并配合乙方处理保险理赔事宜。

3.保险赔偿金优先用于偿还乙方因抵押物损失而产生的债务。

十、抵押物的登记

1.甲方应在抵押物设定抵押权后七日内，将本协议向相关房地产登记机构办理抵押登记手续。

2.抵押登记手续完成后，乙方应取得抵押登记证明。

十一、抵押物的变更与继承

1.如抵押物因买卖、赠与、继承等原因发生权属变更，甲方应在变更之日起七日内通知乙方，并办理相应的抵押权变更手续。

2.抵押权人有权要求甲方将抵押物的变更情况及时告知，并在抵押权变更登记后七日内取得新的抵押登记证明。

十二、协议的解除

1.在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得解除本协议。

2.如出现以下情况，乙方有权解除本协议：

（1）甲方未按约定履行还款义务；

（2）抵押物权属发生争议，影响抵押权的实现；

（3）抵押物因甲方原因导致价值显著降低；

（4）甲方违反本协议约定的其他义务。

3.协议解除后，乙方有权依法处置抵押物，甲方应协助乙方办理相关手续。

十三、协议的终止

1.债务履行期限届满，债务人履行债务后，本协议自动终止。

2.协议终止后，甲方应将抵押物恢复原状，并返还乙方因抵押物而产生的收益。

十四、通知与送达

1.本协议项下的通知，应采取书面形式，并按以下地址送达：

甲方地址：______市______区______街道______号______室

乙方地址：______市______区______街道______号______室

2.送达方式为直接送达或邮寄送达。邮寄送达的，自邮件投递之日起视为送达。

十五、附