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天宁区二手房买卖合同

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

购买方（乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方愿意将其位于天宁区的房屋出售给乙方。

2.购买方（乙方）

乙方愿意购买甲方位于天宁区的房屋。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于天宁区[具体地址]的房屋。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

房屋户型为[具体户型]。

4.房屋产权情况

甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋产权为[产权性质]，房屋所有权证号为[具体证号]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间安排

（1）乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。

（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。

（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在办理房屋产权过户手续当日，以[付款方式（如银行转账、现金等）]的方式支付给甲方。

四、定金条款

1.定金金额

定金金额为人民币[具体金额]元整。

2.定金的支付与退还

（1）乙方应在本合同签订后的[具体日期]日内，将定金支付给甲方。

（2）如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。

（3）如因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收定金。

（4）在本合同履行完毕后，定金可冲抵房款。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。

2.交付条件

（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

（2）甲方应清空房屋内的物品，将房屋交付给乙方时，应保持房屋清洁。

3.相关费用的承担

（1）房屋交付前的水、电、煤气、物业管理费等费用由甲方承担。

（2）房屋交付后的水、电、煤气、物业管理费等费用由乙方承担。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.双方的义务与责任

（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，如房屋所有权证、身份证等。

（2）乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。

（3）如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元整。

（4）如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元整。

七、税费承担

1.各类税费的明细

根据国家相关法律法规的规定，本次房屋交易应缴纳的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。

2.税费的承担方

（1）契税由乙方承担。

（2）印花税由双方各自承担。

（3）个人所得税由甲方承担。

（4）增值税由[具体承担方]承担。

八、房屋质量及瑕疵担保

1.房屋质量状况

甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准，不存在影响正常居住使用的质量问题。

2.瑕疵担保责任

（1）如在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担修复费用。

（2）如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

九、违约责任

1.甲方的违约责任

（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。

（2）如甲方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。

（3）如甲方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定的违约责任向乙方支付违约金。

2.乙方的违约责任

（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

（2）如乙方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

（3）如乙方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定的违约责任向甲方支付违约金。

十、争议解决方式