住宅小区物业服务合同.docVIP

住宅小区物业服务合同范本

合同编号：__________

甲方（业主方）：

甲方姓名：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（物业服务企业）：

乙方公司名称：

乙方法定代表人：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、总则

1.1合同双方

本合同由甲方（业主方）与乙方（物业服务企业）签订，旨在明确双方在住宅小区物业服务方面的权利和义务。

1.2物业基本情况

物业名称：[小区名称]

物业类型：[住宅类型]

物业地址：[详细地址]

物业占地面积：[占地面积数值]

建筑面积：[建筑面积数值]

二、服务内容与质量

2.1综合管理服务

乙方应设立专门的管理机构，配备专业的管理人员，负责小区的日常管理工作。

制定完善的管理制度，包括但不限于财务管理制度、人员管理制度、设备管理制度等。

定期组织业主沟通会议，听取业主的意见和建议，及时解决业主反映的问题。

2.2房屋及共用设施设备管理

对房屋及共用设施设备进行日常巡查，保证其正常运行。

制定维修保养计划，定期对房屋及共用设施设备进行维修保养。

建立维修档案，记录维修保养情况。

2.3公共秩序维护

配备专业的安保人员，负责小区的安全保卫工作。

制定安全防范措施，包括但不限于门禁管理、巡逻制度、监控系统管理等。

及时处理小区内的安全和突发事件，保证业主的生命财产安全。

2.4环境卫生管理

负责小区内公共区域的清洁卫生，包括道路、楼道、电梯、垃圾桶等的清洁。

定期对小区内的卫生设施进行消毒处理，防止疾病传播。

及时清理小区内的垃圾，保持小区环境整洁。

2.5绿化养护管理

负责小区内绿化植物的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

定期对小区内的绿化景观进行维护和更新，保持小区环境美观。

三、服务费用

3.1收费标准

物业服务费用按照建筑面积计算，收费标准为[具体金额]元/平方米/月。

其他费用（如停车费、水电费等）按照相关规定另行收取。

3.2费用缴纳方式

业主应在每月[具体日期]前缴纳当月的物业服务费用。

缴费方式可以选择现金、转账、支票等方式。

3.3费用调整机制

物业服务费用的调整应根据市场行情和小区实际情况进行，调整幅度应经业主大会或业主委员会同意。

如因物价上涨、人工成本增加等原因需要调整物业服务费用，乙方应提前[具体时间]通知业主，并说明调整原因和调整幅度。

四、双方的权利与义务

4.1业主的权利与义务

权利

有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。

有权参与小区的管理决策，通过业主大会或业主委员会行使自己的权利。

有权享受乙方提供的物业服务，要求乙方按照合同约定履行服务义务。

义务

按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。

遵守小区的管理制度，配合乙方的物业服务工作。

不得擅自改变房屋的使用性质，不得损坏房屋及共用设施设备。

4.2物业服务企业的权利与义务

权利

有权按照合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。

有权对小区的公共区域进行管理和维护，制止业主的违规行为。

有权根据小区的实际情况制定管理措施和服务方案。

义务

按照合同约定提供优质的物业服务，保证小区的正常运行。

定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。

维护小区的安全和秩序，保护业主的生命财产安全。

五、物业的经营与管理

5.1停车场及其他共用部位的经营

乙方有权对小区内的停车场及其他共用部位进行经营管理，但应优先满足业主的使用需求。

经营收益应按照一定比例分配给业主和乙方，具体分配比例由双方协商确定。

5.2经营收益的分配

经营收益的分配应遵循公平、公正、公开的原则，定期进行结算和分配。

分配方案应经业主大会或业主委员会同意，并报相关部门备案。

六、物业的承接与验收

6.1物业承接验收程序

在物业交付使用前，乙方应与甲方共同进行物业承接验收。

验收内容包括物业的共用部位、共用设施设备、物业管理用房等。

验收过程中发觉的问题，乙方应及时通知甲方进行整改，整改合格后双方办理交接手续。

6.2物业资料的移交

甲方应在物业交付使用时，将物业的相关资料移交给乙方，包括但不限于规划设计图纸、竣工验收资料、设备清单等。

乙方应妥善保管物业资料，不得擅自泄露或损坏。

七、房屋装饰装修管理

7.1装修申请与审批

业主进行房屋装饰装修前，应向乙方提出申请，并提交装修方案。

乙方应在收到申请后的[具体时间]内进行审批，审批通过后业主方可进行装修。

7.2装修管理规定

业主在装修过程中应遵守小区的装修管理规定，不得擅自改变房屋结构，不得损坏共用设施设备。

乙方应加强对装修现场的管理，定期进行巡查，发觉问题及时通知业主进行整改。

八、维修基金的管理与使用

8.1维修基金的归集

维修基金由业主按照规定