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分期付款式商铺转让协议（违约即收回经营权条款）

甲方（转让方）：____________________（名称/公司全称）

统一社会信用代码/注册编号：____________________

乙方（受让方）：____________________（名称/公司全称）

统一社会信用代码/注册编号：____________________

一、协议背景与法律依据

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城镇房地产管理法》及《商业用房租赁管理办法》等法律法规，甲乙双方遵循平等、自愿、诚实信用原则，就分期付款式商铺转让及经营权收回条款达成协议，确保交易合法合规。

二、转让标的与权属界定

（一）商铺基本信息

1.标的描述

（1）商铺位置：______市______区______路______号（附产权证复印件，见附件一）；

（2）建筑面积：______平方米（以房产证登记为准）；

（3）权属证明：包括《不动产权证书》《租赁合同》（剩余租期至______年______月______日）；

（4）设施清单：含装修、设备（详见附件二《商铺资产清单》）。

2.权属保证

（1）甲方承诺对商铺享有完整所有权及经营权，并提供《无抵押/查封声明》（附件三）；

（2）若因权属争议导致转让无效，甲方需退还已收款并赔偿乙方损失（含直接损失及预期收益）。

三、分期付款条款

（一）转让价款及支付方式

1.总价款

转让总价款为______元（大写：____________________），定价依据包括：

（1）第三方评估机构出具的《商铺市场价值报告》（附件四）；

（2）商铺装修及设备残值评估（附件五）。

2.分期付款安排

（1）首付款：协议签订后______日内支付总价款的______%（即______元）；

（2）分期款：剩余款项分______期支付，每期______元，于每月______日前支付；

（3）尾款：最后一期款项支付后______日内完成商铺过户登记；

（4）付款账户：甲方指定银行账户（开户行：______，户名：______，账号：______）。

（二）逾期责任

1.滞纳金：乙方逾期支付任一期款项，按日加收未付金额的______‰作为违约金；

2.宽限期：逾期超过______日，甲方有权解除协议并收回商铺经营权。

四、经营权收回条款

（一）收回条件

1.违约情形

（1）乙方连续______期未支付分期款项；

（2）擅自转租、抵押商铺或改变经营用途；

（3）因违法经营导致商铺被查封或行政处罚。

2.收回程序

（1）甲方需书面通知乙方违约事实，并要求______日内整改；

（2）整改期满未履行的，甲方可单方解除协议并接管商铺；

（3）乙方需在______日内腾退商铺，逾期按日支付占用费______元。

（二）收回后果

1.已付款处理：甲方扣除违约金及实际损失后，退还乙方剩余款项；

2.装修补偿：乙方投入的不可拆除装修按______%折价补偿（需提供发票）。

五、双方权利义务

（一）甲方义务

1.交付与过户

（1）收到首付款后______日内移交商铺钥匙及经营文件；

（2）配合乙方办理工商、税务变更登记。

2.瑕疵担保

（1）确保商铺无产权纠纷、租赁合同合法有效；

（2）披露已知的商铺安全隐患（如结构问题、欠缴费用）。

（二）乙方义务

1.合规经营

（1）不得从事违法或超出约定范围的经营活动；

（2）按时缴纳水电费、物业费等日常费用。

2.维护责任

（1）承担商铺设施日常维护费用；

（2）装修需提前报甲方书面同意，不得破坏主体结构。

六、违约责任

1.甲方违约

（1）权属瑕疵或隐瞒重大缺陷：退还已收款，并按总价款______%支付违约金；

（2）未按时交付商铺：按日支付乙方已付款的______‰作为赔偿。

2.乙方违约

（1）逾期付款超______日：甲方有权收回商铺并没收已付款项；

（2）违规使用商铺：立即停止并赔偿损失（以实际收益的2倍计算）。

七、争议解决

1.适用法律：中华人民共和国法律；

2.争议解决方式：提交______仲裁委员会仲裁；

3.证据效力：付款凭证、书面通知及评估报告可作为司法证据。

八、其他条款

1.协议生效：自双方签字盖章、首付款支付完成之日起生效；

2.附件效力：包括《产权证明》《资产清单》《评估报告》等，与正文具有同等效力；

3.文本份数：一式四份，甲乙双方各执两份。

甲方（盖章）：____________________

授权代表（签字）：______

日期：__________________________

乙方（盖章）：____________________

授权代表（签字）：______

日期：__________________________

附件一：商铺不动