[江苏]知名地产湖景叠拼别墅投标方案.pptxVIP

苏州市相城区湘太路西项目方案设计LONGHUSUZHOU

竞品分析篇COMPETITIVEPRODUCTSANALYSIS

竞品分析|区位COMPETITIVEPRODUCTS2.鲁能泰山9号均价：23000/㎡1.九龙仓天曦均价：18500元/㎡3.紫光紫锦墅院1.九龙苍天曦18500元/㎡28000元/㎡2.鲁能泰山9号23000元/㎡SITE3.紫光紫锦墅院高层均价：28000元/㎡4.旭辉铂悦湖前均价：22000/㎡4.旭辉铂悦湖前22000元/㎡苏州市阳澄镇湘太路西地块概念性方案设计|ZEN正象设计ConceptualschemedesignofwestPlotofXiangtaiRoad,YangchengTown,Suzhoucity

竞品分析|竞品介绍COMPETITIVEPRODUCTS180㎡4室3厅4卫1厨九龙仓天曦建筑类别：高层+联排规模：建面30万㎡绿化率：37%容积率：2.0车位配比：1：1.2面积段：高层90-130㎡洋房180-200㎡均价：18500元周边配套：公共交通较完善，附近有中小学校、医院，服务、娱乐配套和综合商场等资源丰富苏州市阳澄镇湘太路西地块概念性方案设计|ZEN正象设计ConceptualschemedesignofwestPlotofXiangtaiRoad,YangchengTown,Suzhoucity

竞品分析|竞品介绍COMPETITIVEPRODUCTS180㎡3室2厅3卫1厨鲁能泰山9号建筑类别：联排+叠加规模：建面27万㎡绿化率：37%容积率：1.05车位配比：1：1.4面积段：80-260㎡均价：23000元周边配套：公共交通较完善，附近有中小学校、医院，服务、娱乐配套和综合商场等资源丰富苏州市阳澄镇湘太路西地块概念性方案设计|ZEN正象设计ConceptualschemedesignofwestPlotofXiangtaiRoad,YangchengTown,Suzhoucity

竞品分析|竞品介绍COMPETITIVEPRODUCTS洋房125㎡合院185㎡3室2厅2卫1厨4室3厅3卫1厨紫光紫锦墅院建筑类别：合院+联排+洋房规模：建面12.5万㎡绿化率：37%容积率：1.05车位配比：1：1.2面积段：125-180㎡均价：28000元周边配套：公共交通较完善，附近有中小学校、医院，服务、娱乐配套和综合商场等资源丰富洋房140㎡3室2厅2卫1厨苏州市阳澄镇湘太路西地块概念性方案设计|ZEN正象设计ConceptualschemedesignofwestPlotofXiangtaiRoad,YangchengTown,Suzhoucity

旭辉湖前柏悦系

直接对标竞品户型总结旭辉湖前柏悦系对标总结：1，北侧非一线湖景，有地块隔临；2，167+143，全叠拼产品；部分中叠平层赠送；3，无挑空赠送；4，部分边户造型坡屋顶，营销反馈无闷顶赠送；5，无地下室赠送；6，7.5M双面宽，全阳台；7，12.5M间距

旭辉湖前柏悦系鲁能泰山9号紫锦墅院对标总结：对标总结：对标总结：纯叠拼北侧5F带中叠平层联排+叠拼联排基本售罄双拼合院+洋房未入市1，一线南侧湖景资源；1，北侧非一线湖景，有地块隔临；2，167+143，全叠拼产品；部分中叠平层赠送；1，叠拼无湖景资源，临路及地块内；2，150，全叠拼产品；上中下叠拼；3，无挑空赠送；2，合院双拼230-500，洋房125-140；3，125洋房面宽10.8，140面宽13.8；3，无挑空赠送；4，部分边户造型坡屋顶，营销反馈无闷顶赠送；4，沙盘宣传疑似有坡屋顶；5，有地下室赠送；125-98-326，面宽未知；5，无地下室赠送；6，7.5M双面宽，全阳台；极致经济，无赠送；167+1432种单一户型304套极致推送有地下室赠送；赠送力度大，无一线湖景资源；上中下叠产品洋房面积段与本案有覆盖重叠；合院双拼为上游客群，无重叠；

旭辉湖前柏悦系对标总结：鲁能泰山9号对标总结：对标总结：√优4F叠局部5F叠拼167+143无湖景资源（北侧跨地块）无挑空5F叠上中下150无湖景资源（靠近地块内部）无挑空纯4F叠一线湖景资源√优无挑空有/无地下室无地下室有地下室√均价22000-23400均价22000-23400均价25800高溢价去化风险

规划分析篇PLANNINGANALYSIS

定位：经济别墅板块如何能快速去化叠加？1.产品，大面宽多附加值；2.总价相比与同类型产品要有总价优势；理性3.湖景湖景资源的充分利用；4.造梦