《中指丨必威体育精装版！2025年1月十大城市二手房房价地图》.pptx

中指丨必威体育精装版！2025年1月十大城市二手房

房价地图;

杭州;

数据来源：中指数据CREIS

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.22%，同比下跌6.46%。

各城市来看，环比方面，1月成都二手住宅价格上涨0.12%，已连续3个月保持上涨。

深圳环比持平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆(主城区)和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%(含)之间。同比方面，1月武汉和南京同比跌幅较大，分别为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆(主城区)同比分别下跌7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。;

数据来源：中指数据CREIS

成交方面，去年四季度以来，北京二手房市场持续回升，四季度成交量同比增长60%，

进入1月，市场持续延续修复行情，北京二手住宅成交12480套，同比微增0.3%，同比已连续4个月保持增长。价格方面，1月，北京二手住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较上月基本持平。节后随着居民返京复工，二手房市场有望保持一定活跃度。;

1;;;

数据来源：中指数据CREIS成交方面，1月，广州二手住宅成交11286套，同比增长31.0%，绝对值仍居2021年

下半年以来月度成交高位。价格方面，1月，广州二手住宅价格环比下跌0.40%，同比下跌5.56%，同比跌幅继续收窄，短期二手房市场“以价换量”现象延续。;;;;

数据来源：中指数据CREIS

成交方面，1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所减少，全月二手住宅成交4554

套，同比增长7.6%。价格方面，1月，杭州二手住宅价格环比下跌0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点，环比降幅已连续3个月收窄。;;

数据来源：中指数据CREIS

成交方面，1月，南京二手住宅成交7847套，与去年同期基本持平。价格方面，1月

南京二手住宅价格环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已连续4个月收窄；不同区域来看，六合区和溧水区二区跌幅相对较大，核心区二??房价格保持一定韧性。;;;;

数据来源：中指数据CREIS

成交方面，1月，成都二手住宅成交17189套，同比小幅增长0.4%。价格方面，1月，成都二手住宅价格环比上涨0.12%，连续3个月环比上涨。短期来看，二手房价格逐步趋稳，客户预期出现改善，预计节后市场将继续恢复。;;;;

数据来源：中指数据CREIS

成交方面，1月，天津二手住宅成交18182套，同比增长62.1%，为2023年4月以来月度最高值。价格方面，1月，天津二手住宅价格环比下跌0.41%，同比下跌6.23%。1月25日，南开、河西同时发布初中转学限制政策，要求购买二手房转学需提前三年持有，这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东，预计2月河东区二手房市场热度将明显回升，但天津整体二手房市场价格仍有调整预期。;;

节后随着市场交易回归常态及教育需求入场，预计二手房市场成交量将回升

整体来看，1月虽为传统淡季，但核心城市二手房市场表现整体平稳，成都价格环比已连续3个月上涨。步入2月，随着春节假期结束，市场交易将逐渐回归常态，预计二手房网签成交量将回升。

今年以来，中央延续“推动房地产市场止跌回稳”的政策基调，北上深限制性政策有望继续优化，同时，项目融资“白名单”机制对“保交楼”工作的支持逐步显现，有效缓解了居民对期房交付的担忧，增强了市场信心。短期来看，在居民置业选择中，二手房相比新房期房仍具备一定优势，同时部分核心城市二手房价格已回调较多，加之学区需求逐步释放，预计二手房成交仍维持一定活跃度。