商用房屋租赁合同.docx

商用房屋租赁合同

甲方（出租方）：【甲方名称】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

联系电话：【甲方联系电话】

身份证号码/营业执照号码：【甲方身份证号码/营业执照号码】

乙方（承租方）：【乙方名称】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

联系电话：【乙方联系电话】

身份证号码/营业执照号码：【乙方身份证号码/营业执照号码】

鉴于甲方是位于【房屋具体地址】的商用房屋（以下简称“租赁房屋”）的合法所有者，乙方希望租赁该房屋用于商业用途，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条租赁房屋的描述

1.1租赁房屋位于【房屋具体地址】，建筑面积为【房屋面积】平方米。

1.2租赁房屋的用途为【具体用途】，乙方不得擅自改变房屋用途。

1.3甲方保证租赁房屋的所有权清晰，无任何产权纠纷，并已取得必要的规划、建设、消防等合法手续。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前【提前通知天数】日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为【每月租金金额】元/月，租金按【支付周期】支付。

3.2乙方应于每【支付周期】的首日支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付租金的【逾期利率】%支付违约金。

3.3租金支付方式为【支付方式】，乙方应将租金支付至甲方指定的以下账户：

开户行：【甲方开户行】

账户名：【甲方账户名】

账号：【甲方账号】

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日起【押金支付时间】内向甲方支付押金【押金金额】元。

4.2押金用于保障甲方的权益，如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用。

4.3租赁期满，乙方履行完毕合同义务后，甲方应在【押金退还时间】日内无息退还押金。

第五条房屋交付与返还

5.1甲方应于【房屋交付日期】前将租赁房屋交付给乙方，交付时双方应共同检查房屋设施设备，并签署交接清单。

5.2租赁期满或合同提前终止，乙方应于【房屋返还日期】前将租赁房屋返还给甲方，返还时应保证房屋及设施设备的完好，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.3乙方返还房屋时，应将房屋内乙方所有的物品搬离，否则视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理。

第六条房屋的维护与修缮

6.1甲方负责租赁房屋主体结构的维护与修缮，保证房屋的安全使用。

6.2乙方负责租赁房屋的日常维护，包括但不限于水电、卫生等，并承担相应的费用。

6.3如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条房屋的改建与装修

7.1乙方如需对租赁房屋进行改建或装修，必须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。

7.2改建或装修不得损害房屋主体结构，不得影响房屋的安全使用。

7.3改建或装修完成后，乙方应通知甲方验收，未经甲方验收合格的，乙方不得使用。

第八条房屋的转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。

8.2乙方不得将租赁房屋转让给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第九条合同的变更与解除

9.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的；

（2）一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行的；

（3）法律、法规规定或双方约定的其他情形。

9.3合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理善后事宜。

第十条违约责任

10.1甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

10.2乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

10.3违约方应支付的违约金不足以弥补守约方损失的，还应补足差额。

第十一条不可抗力

11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

11.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的，双方应协商解决，协商不成的，可以解除合同，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：【甲方签字