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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

(上传)江苏省工程建设标准-住

宅工程质量通病控制标准2025

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

住宅工程质量通病控制标准

DGJ32/J16-2022

J10687-2022

1总那么

1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质

量通病，依据国家有关法规和标准，结合江苏省实际情

况，特制定本标准。

1.0.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控

制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1.0.3住宅工程质量通病的控制方法，措施和要求除

执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、

标准。

2术语

2.0.1住宅工程

供人们居住使用的建筑.

2.0.2住宅工程质量通病

住宅工程完工后易发生的、常见的、影响平安和使

用功能及外观质量的缺陷。

2.0.3住宅丁程质量通病控制

对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方

面进行的综合有效防治方法、措施和要求。

2.0.4裂缝

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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

在开灯或自然光下，距检查面1m正视〔天棚站立仰

视〕，明显可见的裂纹。

2.0.5划痕

外表未破坏，目测观察有明显且无法清洁掉的的痕

迹。

3根本规定

3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责

任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随

意压缩住宅工程建设的合理工期：在组织实施中应采取

相关管理措施，保证本标准的执行.

3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应按照本标准的

规定采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制

的设计措施和技术要求向相关单位交底。

3.0.3施工单位应认真编写?住宅工程质量通病控制

方案和施工措施?，由施工企业技术负责人核准后经监理

单位审查、建设单位批准后实施。

3.0.4监理单位应审查施工单位提交的?住宅工程质

量通病控制方案和施工措施?，根据工程具体情况提出要

求和监控描施，并列入?监理规划?和?监理细那么?。

3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量

通病控制的设计措施列入审查内容，审查报告应该说明

质量通病控制技术措施符合情况。

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老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

4地基根底工程

4.1沉降变形控制

4.1.1设汁应符合以下要求

1地基根底设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉

降)，对符合?建筑地基根底设计标准?GB50007第3.0.2

条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于

表4.1.1的相应允许值。

表4.1.1建筑物的地基变形允许值

变形特征平均值最大值

沉降量