2025年住房城乡建设行业职业技能竞赛题库2.docx

2025年住房城乡建设行业职业技能竞赛题库2

1.大型企业通常拥有或租赁更多的物业资产，因此（）是整个企业发展战略中的重要内容。

A.客户关系管理。

B.物业资产管理（正确答案）。

C.房地产资产管理。

D.物业经营管理。

2.评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素不包括（）。

A.周围人口密度（正确答案）。

B.居民人口与收入。

C.公共交通便捷程度。

D.市政公用和公建配套设施完备的程度。

3.物业可以获取的最大租金收入称为（）。

A.有效毛收入。

B.实际租金收入。

C.净运营收益。

D.潜在毛租金收入（正确答案）。

4.梁某将23560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A.26198.85。

B.26516.99（正确答案）。

C.24156.95。

D.25685.59。

5.业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（）。

A.基础租金（正确答案）。

B.百分比租金。

C.净租金。

D.毛租金。

6.投标工作最难把握和最重要的因素之一是（）。

A.准确的物业管理年度收支测算。

B.正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现。

C.确定物业管理费价位（正确答案）。

D.确定管理项目的整体思路。

7.某单元公寓面积150m2，单价4950元/m2，总价74.25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。

A.4635.55。

B.4603.50（正确答案）。

C.4750.36。

D.4565.56。

8.单纯的建筑物通常采用（）估价。

A.收益法。

B.市场法。

C.内插法。

D.成本法（正确答案）。

9.速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，我国目前较好的比率在（）左右。

A.50%。

B.90%（正确答案）。

C.150%。

D.200%。

10.下列（）属于业主对房屋等建筑物的管理方式。

A.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司（正确答案）。

B.业主行使对建筑物的占有权。

C.业主行使对建筑物的使用权。

D.业主行使对建筑物的收益权。

11.2000年，（）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。

A.全国物业管理专家委员会。

B.全国物业管理工作委员会。

C.中国房地产协会。

D.中国物业管理协会（正确答案）。

12.成本的反馈性控制按（）不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。

A.控制的要求。

B.控制的对象（正确答案）。

C.控制的时间。

D.控制的原则。

13.不属于写字楼物业管理风险特点的是（）。

A.全期性。

B.动态性。

C.全员性。

D.复合性（正确答案）。

14.企业包括净资产和负债在内的全部资产的总体获利能力称为（）。

A.净资产收益率。

B.财务内部收益率。

C.流动资产周转率。

D.总资产报酬率（正确答案）。

15.已知某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按月计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A.17.16%。

B.17.23%（正确答案）。

C.16.68%。

D.16.53%。

16.不属于物业管理主要职责的是（）。

A.制定物业发展战略计划（正确答案）。

B.收租。

C.保持与租户的联系。

D.控制运营成本。

17.在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，（）就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额。

A.保险人。

B.投保人（正确答案）。

C.被保险人。

D.保险经纪人。

18.组合投资管理的投资分析不包括（）。

A.制定投资方针政策（正确答案）。

B.行业分析。

C.宏观经济分析。

D.准投资的物业分析。

19.实际计算过程中，呵按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别计算的市场交易指标是（）。

A.吸纳量。

B.吸纳率（正确答案）。

C.销售量。

D.房地产价格指数。

20.反映物业服务企业一定期问的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表称为（）。

A.利润表。

B.现金流量表。

C.成本表（正确答案）。

D.价目表。

21.开发建设中的房地产项目需分析的内容不包括（）。

A.项目名称。

B.售价。

C.用途。

D.规划设计内容（正确答案）。

22.履行保险合同的首要原则是（）。

A.可保利益的原则。

B.诚信原则（正确答案）。

C.比例分摊原则。

D.近因原则。

23.影响房地产市场发展的社会因素不包括（）。

A.家庭户数与规模。

B.传统观念及消费心理。

C.经济发展状况（正确答案）。

D.人口数量及状态。

24.属于物业服务企业投标前期阶段工作的是（）。

A.现场考察（正确答案）。

B.讨论确定投标项目管理总体思路。

C.讨论确定预算。

D.分组起草、准备。

25.对置业投资者收益产