南京房地产前期和配套缴费细则.pptx

1前期及配套缴费细则南京区域202023年6月第1页

2土地类PART1第2页

3PART1土地类（一）1、土地出让金：根据土地出让合同及土地成交确认书①土地契税：根据土地出让金×3%、4%②土地印花税：根据土地出让金×0.05%2、土地契约税3、土地关联费①土地公证费：20230元/件、30000元/件②土地交易服务费：1.5元/㎡第3页

4PART1土地类（一）③土地登记费：根据国土（籍）字【1990】93号、财预【2000】127号、计价格【2000】25号、苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、苏价费【2000】164号、苏财综【2000】87号、计价格【2002】1734号、财综【2011】104号、苏财综【2011】79号、苏价服【2014】49号文：截图如下：④土地分割费：按1500元/件，另按面积×0.39元/㎡4、土地拆迁费及其他补偿款：根据土地挂牌条件第4页

5前期费用PART2第5页

6PART1前期费用（二）1、临水临电①临时用电定金根据苏价工【2023】69号文：装机容量×用电期限×50截图如下：第6页

7PART1前期费用（二）②方案编制启动费：1500元2、可行性研究报告：5-10万3、节能报告：5-10万4、环境影响分析评估：南京市场价10-12万元5、交通影响分析评估：根据设计要点6、文物勘察：根据设计要点预估150元/㎡第7页

8PART1前期费用（二）7、水土保持方案及规费8、洪评报告及审查费：看项目位置具体规定，15-20万根据《水土保持法》、财综【2023】8号、发改价格【2023】886号、苏财综【2023】39号文：看项目位置具体规定，20万/地块报告编制费+1.5元/㎡规费×用地面积（P46）。截图如下：第8页

9PART1前期费用（二）9、防雷审查检测费：根据苏价服【2023】266号文：1.0元/㎡×面积截图如下：第9页

10PART1前期费用（二）10、雷击风险评估报告编制费：根据苏价服【2023】309号文：1.0元/㎡×面积截图如下：11、地形图：734.4元/格，地形图有效期6个月第10页

11PART1前期费用（二）13、放线费：2500元/栋14、规划控制点：1600元/点15、放大样：2595元/5栋16、建筑竣工测量费：2500元/栋17、室外地下管线图购买：8119元/公里（浦口、江宁要买，城区免费。有效期6个月）18、管线竣工测量费：8119元/公里12、放界址桩（放红线用）：326元/点，一般规则土地按四个点考虑第11页

12PART1前期费用（二）24、档案馆归档费：1元/㎡19、岩土审查费：0.144-0.168元/㎡×抗震系数（1.1-1.3），建议放地勘合同中20、人防审查费：人掩5元/㎡，物资8元/㎡，建议放在设计合同中21、销许公示费（销售用）：5500元/次22、网上录入费（销售用）：1元/㎡，年度封顶10万，按销售面积计取23、外销房审批费（销售用）：预估2万元/次第12页

13PART1前期费用（二）25、施工图审查费及施工图变更审查费：根据苏价服【2023】26号、苏财政【2023】11号文：1.2-1.4元/㎡×抗震系数（1.1-1.3）截图如下：第13页

14PART1前期费用（二）26、房产面积测算测绘费（预测）根据文号苏价服【2023】304号文献,可谈截图如下：27、面积测算测绘费（实测）：住宅1.6元/㎡,地下室2.8元/㎡,商业2.8元/㎡28、建筑测绘费（实测）：2549元/栋（有伸缩缝旳按两栋算，地下室为一栋）29、教育配套费：根据项目实际状况缴纳第14页

15前期费用（二）31、基础设施配套费：根据宁价房【2023】22号、宁财综【2023】38号文：150元/㎡截图