《上海约定购回》课件.ppt

《上海约定购回》《上海约定购回》是一个重要的金融工具，为投资者提供了灵活的投资策略。它允许投资者将证券卖出，并在未来以预先约定的价格买回。

课程概述目标受众本课程面向对《上海约定购回》感兴趣的专业人士，例如律师、金融从业人员、企业法务等。课程内容实用性强，能够帮助学员理解约定购回的法律基础、交易流程以及风险控制等。课程内容课程涵盖约定购回的概念、法律依据、特点、流程、合同签订、风险防范等方面。结合案例分析，帮助学员掌握约定购回的实务操作技巧，提高工作效率。

什么是约定购回11.卖方卖出资产卖方将资产卖给买方，并与买方签订约定购回协议。22.买方购买资产买方购买资产，并承诺在未来某个时间点将资产卖回给卖方。33.卖方回购资产卖方在协议约定的时间点，以约定的价格从买方手中回购资产。

约定购回的作用融资手段企业可以通过约定购回，将资产出售给金融机构，获得资金，用于短期周转或投资。套利机会在利率上升周期，企业可以通过约定购回，以较低的利率借入资金，并在购回时获得一定的利差收益。规避风险企业可以通过约定购回，将部分资产出售给金融机构，降低资产风险，提高企业整体的财务安全性。提升流动性约定购回可以将企业的非流动资产变为流动资产，提升企业资金周转效率。

约定购回的法律依据合同法中华人民共和国合同法规定了约定购回的法律性质和基本原则。物权法中华人民共和国物权法对抵押权、所有权等相关概念进行了规定，为约定购回提供了法律依据。金融监管法规中国人民银行等金融监管机构发布的有关金融监管法规，为约定购回的实施提供了指导和规范。司法判例法院审理的有关约定购回的案件判决，为约定购回的实践提供了参考。

约定购回的特点合同的双重性质约定购回合同既有买卖合同的性质，也有融资租赁合同的性质，具有混合性质。同时，它也兼具了担保性质。交易双方地位明确约定购回合同中，交易双方是独立的法人主体，具有完全民事行为能力，各自独立承担相应的权利和义务。资金周转灵活约定购回合同可以帮助出卖人快速获得资金，解决资金周转困难问题，同时也能为买受人提供投资机会。购回条款明确约定购回合同中对购回价格、期限、方式等内容都应有明确的约定，确保双方利益得到保障。

约定购回与其他概念的区别抵押约定购回并非抵押。抵押是债务人以自己的财产设定担保，约定债务人不履行债务时，债权人有权以该财产优先受偿。质押约定购回亦非质押。质押是债务人以自己的动产或权利作为质押，约定债务人不履行债务时，债权人有权以该财产优先受偿。租赁约定购回不同于租赁。租赁是出租人将财产出租给承租人使用，承租人支付租金，租赁期满后，财产返还出租人。

约定购回的流程签署合同首先，买受人与出卖人签署约定购回合同，明确双方权利义务。办理过户买受人向出卖人支付购房款，办理房产所有权变更登记，取得房产证。抵押登记出卖人将房产设定抵押，作为购回的担保，登记在房产证上。约定购回在合同约定的时间内，出卖人履行购回义务，向买受人支付购回款，买受人返还房产。

约定购回主体的责权利买受人买受人拥有购回权。买受人承担支付购回价款的义务。买受人有义务妥善保管抵押物，防止其损失或毁损。出卖人出卖人有义务在约定的期限内，按照约定的条件和方式回购抵押物。出卖人有义务承担由于自身原因导致抵押物损失或毁损的责任。

买受人的主要权利所有权买受人享有标的物的暂时所有权，在约定的购回期限内，对标的物具有支配权。合同解除权根据约定购回协议，买受人可以根据合同约定，在约定的购回期限内，要求出卖人履行购回义务。法律保护法律规定，买受人有权要求出卖人履行购回义务，并可以依法主张相关权利。收益权买受人有权享有在购回期限内，标的物所产生的收益，如租金、利息等。

出卖人的主要义务确保产权清晰出卖人应确保标的物的产权清晰，无任何产权纠纷或潜在风险，并提供完整的产权证明文件。履行交割义务出卖人需在约定的时间内，将标的物交付给买受人，并办理相关产权过户手续。保证标的物质量出卖人应保证标的物符合合同约定的质量标准，并对标的物的瑕疵承担相应的责任。

买受人的主要义务11.按时支付价款买受人应按照约定购回合同的条款，在约定的时间内支付约定的价款给出卖人。22.保证抵押物安全买受人应妥善保管抵押物，并确保抵押物的安全，避免因疏忽或故意造成抵押物的损坏或灭失。33.履行其他义务买受人应履行约定购回合同中约定的其他义务，例如配合办理抵押登记等。

出卖人的主要权利房屋所有权出卖人保留房屋所有权，并可以依照约定在购回期限内行使该权利。抵押权出卖人可以将房屋抵押给第三方，以获得资金或其他利益。租赁权在购回期限内，出卖人可以将房屋出租给第三方，并收取租金。

约定购回合同的签订1意向沟通双方商定主要条款2合同草拟根据协议内容起草合同3审查签署双方律师审查合同并签字盖章4登记备案履行相关登记手续签订约定购回