盘锦城市商业分析.pptVIP

（1）XX板块2、板块分析如盘锦没有多个板块，可将板块划分与板块分析合起来做区域特征产品形式客户特征价格平台典型楼盘规模占地总建容积率户数层数？产品形式小高高层？毛坯or精装精装标准多少钱？价格标准层面积及主力？客户特征本地or外地？国企员工私人老板等客群如何？投资or自用占比？户型面积面积区间及主力户型面积销售状况开盘时间及完成销售率交通、经济及其他情况等投资自用？年龄层？平层及loft价格区间平层orloft高层？小高？产品类型1产品分析2调研的公寓项目分清是Loft商务公寓还是居住类公寓明确产权年限、户型及购买用途33、产品分析户型面积3、产品分析销售单价logo3、商铺产品分析（5）去化速度分析01产品概况及去化02列表重点销售项目的面积、单价及总价，根据市场调研情况看集中商业的销售型商铺产品多不多，如果多就挑重点的写4、销售型集中商业产品分析4、销售型集中商业产品分析（2）商铺产品销售策略项目销售策略返租承诺主力店项目整体定位去化速度5、客户分析客户盘点板块项目名称主力面积主力总价客户来源客户分类参考通奥报告5、客户分析6、未来供应板块项目名称位置体量商业类型主力户型单价楼层7、销售型商业市场小结三、写字楼市场研究——板块划分01——板块分析02——产品分析03——客户分析04——区域产业研究05——未来供应06——小结07分布特点分布图1、板块划分板块划分01盘锦写字楼发展阶段此页参考通奥报告中写字楼发展阶段历程021、板块划分盘锦写字楼项目面积统计饼状图各区域面积占比情况，如果只有两个区那就柱状图区域项目名称写字楼面积面积统计1、板块划分logo盘锦写字楼项目开盘时间统计柱状图各区项目开盘时间统计区域项目名称开盘时间（1）XX板块2、板块分析如盘锦没有多个板块，可将板块划分与板块分析合起来做依托资源产品特点开发水平价格水平客户构成未来供应项目基本情况占地总建层数？产品形式业态组合？主力面积标准层面积及主力？平均售价客户投资自用占比？主要购买面积？本地外地人？政府？企事业单位？其他？3、产品分析主力面积3、产品分析平台单价3、产品分析平台总价3、产品分析去化速度01产品特点产品分析外立面、内部硬件（大堂、电梯、层高、整体格局、装修程度、户型等）拍照片回来分析02033、产品分析小结4、客户分析logo客户筛选板块项目主力面积单价总价档次置业目的销售形式投资or自用占比散售or整售客户分析Andy沟通（2）专业人士访谈4、客户分析小结双台子区产业规划01调研时看是否有产业利于未来写字楼市场的开发025、区域产业研究6、未来供应未来供应分析分布图或者图片区域项目写字楼体量6、未来供应重点项目分析7、写字楼市场小结四、公寓市场研究DCBA——板块划分——板块分析——产品分析——客户分析E——未来供应F——小结分布特点01分布图021、板块划分1、板块划分盘锦公寓项目面积统计饼状图各区域面积占比情况，如果只有两个区那就柱状图区域项目名称公寓面积面积统计1、板块划分logo盘锦公寓项目开盘时间统计柱状图各区项目开盘时间统计区域项目名称开盘时间*DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphi