万达商场租赁合同范本.docx

万达商场租赁合同范本

甲方（出租方）：万达商业管理有限公司

地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场

电话：010

法定代表人：张三

乙方（承租方）：李四

地址：北京市海淀区中关村大街1号

电话

身份证号码

鉴于甲方是位于北京市朝阳区建国路93号万达广场的合法所有者，乙方希望租赁甲方的商铺进行商业经营，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本租赁合同，以资共同遵守。

第一条租赁物及用途

1.1甲方同意将位于北京市朝阳区建国路93号万达广场内的商铺（以下简称“租赁物”）租赁给乙方使用。

1.2租赁物的具体位置、面积、结构等信息详见附件一《商铺平面图及详细描述》。

1.3乙方租赁租赁物的用途为经营服装零售业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为每月人民币100,000元（大写：壹拾万元整）。

3.2租金支付方式为季度支付，乙方应于每季度的第一个月的5日前支付当季度租金。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付租金金额的千分之五向甲方支付违约金。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日起五日内向甲方支付押金人民币200,000元（大写：贰拾万元整）。

4.2押金用于保障乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、水电费、物业管理费等。

4.3租赁期限届满或本合同提前终止，乙方履行完毕所有义务后，甲方应在十个工作日内无息退还押金。

第五条租赁物的交付与返还

5.1甲方应于2023年5月15日前将租赁物交付乙方使用。

5.2租赁物交付时，双方应共同对租赁物进行验收，并签署《租赁物交付验收单》。

5.3租赁期限届满或本合同提前终止，乙方应于合同终止之日起五日内将租赁物返还甲方，并保证租赁物的完好无损，否则甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。

第六条租赁物的维护与修缮

6.1乙方应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护与保养。

6.2租赁物的主体结构及甲方提供的设施设备如需修缮，由甲方负责。

6.3乙方自行添置的设施设备如需修缮，由乙方自行负责。

第七条租赁物的装修与改造

7.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。

7.2乙方的装修方案不得破坏租赁物的主体结构，不得影响其他商户的正常经营。

7.3装修或改造完成后，乙方应通知甲方验收，验收合格后方可投入使用。

第八条租赁物的转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转让给第三方。

8.2如乙方擅自转租或转让，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币50,000元（大写：伍万元整）。

第九条租赁物的保险

9.1甲方应为租赁物投保财产保险，保险费用由甲方承担。

9.2乙方应为自身财产及经营活动投保相应的保险，保险费用由乙方承担。

第十条租赁物的安全管理

10.1乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，确保租赁物的安全使用。

10.2乙方应定期对租赁物进行安全检查，并及时消除安全隐患。

10.3如因乙方原因导致租赁物发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第十一条租赁物的水电费及物业管理费

11.1租赁物的水电费由乙方承担，乙方应按时向甲方支付。

11.2租赁物的物业管理费由甲方承担，甲方应按时向物业管理公司支付。

第十二条合同的变更与解除

12.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

12.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币50,000元（大写：伍万元整）：

12.2.1逾期支付租金超过三十日的；

12.2.2擅自改变租赁物用途的；

12.2.3擅自转租或转让租赁物的；

12.2.4违反安全管理规定，导致租赁物发生安全事故的。

12.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币50,000元（大写：伍万元整）：

12.3.1未按约定交付租赁物的；

12.3.2因甲方原因导致租赁物无法正常使用的。

第十三条违约责任

13.1除本合同另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

13.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。

第十四条不可抗力

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