汇联行报告-吴忠建材市场调研分析报告.ppt

;第一章吴忠概况;宁夏吴忠市是一座古老而新兴的城市，这里山川相济，景色秀丽，素有“塞北江南〞美誉。吴忠被誉为东方的千塔之城，是著名中外的“中国回族之乡〞，它位居黄河上游，地处宁夏平原腹地。全市总面积为2.72万平方公里，占全宁夏总面积的52％

;第二章工程背景;因工程目前尚未正式命名，在此演示稿中简称“本工程〞;本工程位于吴忠市利通区裕民东路，地处吴忠商业繁华区，交通便利，所属中银公司，建筑面积2万平米左右，框架主体3层，中央空调、扶梯、电梯、消防等配套设施完善，一层现由北京大中电器租赁经营，二,三层空置。资源不能充分利用，现综合考虑对商场进行市场整合转型。;〔1〕在对工程开发经营环境进行详细分析的根底上，结合工程所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。;第三章工程概况;本工程地处吴忠市裕民东街，属商业中心地段，距吴忠市广场约600米，对面为吴忠市人民医院，周边主要的建筑物业形态为居民、商业用房、办公楼等；200米半径内目前以“街铺〞商业经营为主，经营范围涉及银行、医院、服装、服饰、小商品批发、餐饮、休闲娱乐等其他行业。;本工程建筑面积2万平方米左右，;

环境及配套设施：

☆交通：2路、11路、31路公交车经过

☆休闲广场：吴忠市中心广场，距本工程约600米

☆购物场所：人人乐超市、国贸、义乌商贸、新百购物等

☆餐饮娱乐：餐饮娱乐场所齐全

☆医疗卫生：工程对面吴忠市人民医院

☆金融、邮政、电信：邮政储蓄大厦、农业银行、宁夏银行、建设银行、工商银行、中国银行、吴忠市农村信用社、中国移动营业厅、中国联通营业厅围绕本工程周边;工程位于吴忠市老城区中心地段，南侧楼体可与义乌商贸城贯穿，紧临吴忠市步行街，周边工行、农行、宁夏银行、建设银行等金融机构齐全，有利于商家的经济往来，购物生活非常方便，城市公交四通八达，出行方便，商业价值高。;就工程所在区域是否适合做家居建材商场，调研组对大局部家居建材从业人员、规模较大的经营户进行了拜访摸底，调查研究工程及成果如下：;;第四章工程建设意义;针对目前吴忠市陶瓷卫浴比较分散、经营场所环境差和缺乏统一的市场经营等现状，本工程拟定的“舒适购物，品位生活〞建材广场，将凭借主力店强大的品牌效应、统一的市场管理和广告推广，把吴忠市家居建材市场整合优化，并以贴心效劳、优质化的产品、适中价格和舒适的购物环境来吸引消费者，从而使吴忠市家居建材行业顺应开展趋势实现良性开展。;本工程的转型，一方面将弥补吴忠市高档家居建材行业的市场空白，为广阔经营户提供了更为集中、现代、舒适的经营平台，也将为吴忠市提供与大中型城市保持同步的家居建材产品和效劳，从而杜绝目前存在于吴忠市家居建材行业中以次充好，质量、环保要求、售后均难以得到保障的现象；另一方面也将进一步美化城市的形象，真正成为吴忠市行业整合、高品质家居建材市场开展的“地标性〞物业。;因本工程目前所处的“中银商业广场〞位于老城商业繁华区，周边主要以商铺和居民区为主，街区形象比较好。因此，目前该地段人流量较大，东侧在建的富林路商业街将进一步提升人流的上升。;总体而言，吴忠市民对商铺及住房还是有一定的需求量，由于吴忠市的房地产行业刚刚兴起，针对市场现状，我们的工作重点应放在消费意识引导和区域概念炒作上，才能有利于躲避市场风险，并结合主题商业的特殊性进行工程推广和销售、招商工作。;第五章工程方案研究;银川汇联行商业地产全程运作机构初步对本工程的商业主题选择为：

整合与商品房装修相关的建材、陶瓷、木门、卫浴、地板、油漆行业，弥补市场所需，根据各个行业对现有市场的需求条件规划业态形成“××建材精品城〞的商业主题。;“依托黄河、西移东扩，一带两翼、相向开展，功能互补，突出特色〞的城市开展战略。大批楼盘开发建设。与房屋装修相关的建材、陶瓷、卫浴、地板、木门、油漆等行业势必会被带动。

吴忠市房地产市场进行调研时，发现卫浴、地板、木门、橱柜行业经营者整合意愿较为强烈，且该类行业对区位的影响因素较小，但对交通条件要求较高，恰好符合本工程地块所具备的特征。;1、市场价格分析及走势分析

〔1〕居住用房价格分析及走势预测

;〔2〕当前吴忠市房地产市场运行及走势分析;2、商业用房价格分析及走势分析

近年来，随着吴忠市城市和商业开展，吴忠市商业用房的需求量迅猛增加。而一直以来，吴忠市的商业物业均为各国营市场、单位的物业，

;3、吴忠现有楼房开发情况

;四、工程SWOT分析;1位于利通街、裕民街、朝阳路、文

卫街之间，四面交通兴旺，地块价值高，

处于吴忠市商业繁华集中区中，人流量

大，对于提升知名度有着很好的根底；;5工程引进主力店的营销策略，将有利于本工程刷