2025年住房城乡建设行业职业技能竞赛题库1.docx

2025年住房城乡建设行业职业技能竞赛题库1

1.百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作勾（）的附加部分。

A.基础租金（正确答案）。

B.毛租金。

C.净租金。

D.市场租金。

2.区域购物中心的建筑面积在（）m2以上，有效商业服务半径可达到200km，由专业购物中心管理集团开发经营。

A.1万。

B.3万。

C.5万。

D.10万（正确答案）。

3.不符合物业管理工作自身特点决定的要点是（）。

A.“宜粗不宜细”的原则（正确答案）。

B.明确界定违约责任与处理方式。

C.实事求是留有余地。

D.不应有无偿无限期的承诺。

4.土地不会毁损，投资者在乓上所拥有的权益通常在（）年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。

A.15。

B.20。

C.35。

D.40（正确答案）。

5.我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。

A.物业。

B.住房（正确答案）。

C.产权。

D.分配。

6.可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是（）。

A.商品零售价格指数。

B.城市居民消费价格指数（正确答案）。

C.城市家庭可支配收入。

D.国内生产总值。

7.当（）达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。

A.第一类有形磨损（正确答案）。

B.第一类无形磨损。

C.第二类有形磨损。

D.第二类无形磨损。

8.影响房地产市场发展的经济因素不包括（）。

A.家庭生命周期（正确答案）。

B.家庭收入水平及分布。

C.经济发展状况。

D.工资及就业水平。

9.房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（）的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。

A.5%。

B.10%。

C.15%。

D.20%（正确答案）。

10.物业经营管理活动中所费与所得的比率，反映物业管理投入与产出关系的方法属于财务报告分析法中的（）。

A.通货膨胀率分析法。

B.构成比率分析法。

C.效率比率分析法（正确答案）。

D.股本收益率分析法。

11.写字楼交通流线管理的原则不包括（）。

A.分流原则。

B.简捷原则。

C.层次原则。

D.处置原则（正确答案）。

12.某投资者以3450元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为（）万元。

A.93.56。

B.8.56。

C.89.65。

D.96.63（正确答案）。

13.某单元公寓丽积200m2，单价4200元/m2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。

A.3568。

B.3865。

C.3965。

D.3906（正确答案）。

14.计算经济寿命时，当考虑资金（）的影响时，则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。

A.账面价值。

B.时间价值（正确答案）。

C.使用价值。

D.市场价值。

15.（）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理秩序产生了重大影响。

A.《城市新建住宅小区管理办法》（正确答案）。

B.《物业管理条例》。

C.《深圳特区物业管理条例》。

D.《全国物业管理优秀小区标准》。

16.某宗物业的正常成交价格为12590元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（）元/m2。

A.13471.30（正确答案）。

B.13597.43。

C.13568.31。

D.13956.21。

17.物业价格与一般物品的价格共同之处不包括（）。

A.都是按质论价。

B.都是价格，用货币来表示。

C.都有表现为物业价格的特征（正确答案）。

D.都有波动，受供求因素的影响。

18.目前广泛采用的招标方式是（）。

A.公开招标。

B.议标。

C.邀请招标（正确答案）。

D.评标。

19.设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有（）。

A.经营性、特殊性。

B.收益性、策略性。

C.专业性、独有性。

D.灵活性、服务性（正确答案）。

20.业主（）选择适合自己的方式管理自己的物业。

A.部分有权。

B.