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本溪市廉租住房实物配租工作方案

廉租住房实物配租

工作方案

为进一步做好城市低收入家庭廉租住房实物配租工作，多渠道筹集廉租住房

房源，强廉租住房监管，根据国家、省、市廉租住房保障有关规定和要求，制

定本方案。

一、实施范围

本方案所称廉租住房实物配租是指由政府主导投资、建设和管理，或由政府

提供政策支持，其它各类企业投资、建设、纳入政府统一管理，限定户型面积和

租金标准，面向城市低保及低保边缘户且人均住房建筑面积符合政府规定住房困

难标准的家庭廉租或廉售的保障性住房。

凡在我市城市规划区内国有土地上新建、配建廉租住房的实物配租和廉租住

房保障对象承租现住公有住房的租金核减工作均适用本方案。

二、实物配租房源筹集

（一）廉租住房实物配租房源可以通过新建、配建、政府回购和实行公有租金

核版等方式多渠道筹集。新建、配建廉租住房可以由政府直接投资建设，也可以

由企业和其它社会机构投资建设。鼓励房地产开发企业建设中小套型住房向廉租

住房保障对象出租。

（二）廉租住房建设资金筹集及中央预算内投资补助资金的支持政策，按照国

家住建部等九部门《廉租住房保障办法》的有关规定执行。

（三）廉租住房建设月地采取划拨方式供应，并在年度土地使用计划中单独列

出，优先安排。

三、实物配租标准

（一）廉租住房单套建筑面积应严格控制在50平方米以内，并根据保障对象

的家庭人口结构情况，合理安排不同套型面积的住房，确保水、电、暖等生活设

施齐全，室内设施设备完好。

（二）城市低保及低保边缘户家庭承租廉租住房，分别按全市公有住房平均月

租金*磷和*♦%的比例标准交纳廉租住房租金。

（三）城市低保及低保边缘户家庭承租现住公有住房，分别按全市公有住房平

均月租金**与和**%的比例标准给予租金核减；失业或下岗职工家庭的租金核减比

例仍按我市现行房改政策规定的标准执行。

四、实物配租方式

（一）新建、配建和政府购买廉租住房

1、新建廉租住房主要在经济适用住房和棚户区改造中配建。对房地产开发企

业承建的配建廉租住房，市住房保障管理部门要提出套型面积等控制要求，并由

规划建设和国土资源管理部门在用地计划和土地划拨条件中明确规定，作为项目

法人招标的前置条件。

2、政府利用廉租住房保障资金购买的住房，直接转入廉租住房房源，全部纳

入廉租住房实物配租管理。

3、政府投资建设或回购的廉租住房具备配租条件的，由市住房保障管理部门

根据房源落实情况和各城区符合保障条件的户数，按一定比例将拟配租指标分配

到各城区政府。各区政府应当组建或指定住房保障管理机构或指定相关部门负责,

并由该机构将拟配租户数、房屋坐落、户型、申请条件和时间以及分配方式等相

关内容向会公告，通过审核、公示、登记和公开轮候的方式把配租指标落实到

户。

4、企业投资新建或配建的廉租住房，其配租房源应由投资企业优先安排和解

决动迁区域内的低收入住房困难家庭。

5、新建、配建和政府回购的廉租住房实行廉租和廉售两种配租方式，以廉租

为主，廉售为辅。廉租住房出售实行政府定价，自愿购买的原则，廉售比例控制

在房屋售价总额的**%或*微，购买后按投资比例减免其余面积的**%租金或实行零

租金。

（二）现有公有住房租金核减

1、对现已承租国有直管和企业